Главная  /  Новости Уссурийска Дежурный по сайту


Как жителям Уссурийска разобраться в военной ипотеке?

18.03.16
Как жителям Уссурийска разобраться в военной ипотеке?

Мы предлагаем читателям серию статей о проблемах, с которыми столкнулись военнослужащие при получении жилья. В материале, который публикуем сегодня, вы ознакомитесь с особенностями накопительно-ипотечной системы, узнаете о ее преимуществах и о том, как можно стать участником НИС.


ИЗ БЮДЖЕТА РОССИИ 

Накопительно-ипотечная система (НИС) - программа только для военнослужащих. Она была разработана 5 лет назад по инициативе президента РФ и позволяет молодым служащим приобрести постоянную собственную квартиру, используя целевой жилищный займ.

Реализует данный проект федеральное государственное учреждение «Росвоенипотека». В нашей стране участниками НИС уже стали более 180 тысяч военнослужащих.

Источником формирования накоплений являются взносы, выделяемые из федерального бюджета. Их сумма устанавливается Законом о бюджете РФ соответствующего года.


КОМУ УЛЫБНЕТСЯ ТАКАЯ УДАЧА? 

Право военнослужащих на вступление в НИС определены статьей 9 закона № 117-ФЗ . Выпускников образовательных учреждений включают в реестр участников НИС сразу после присвоения им звания офицера. Списки выпускников вузов Минобороны РФ для включения в НИС готовят в их училищах и институтах. Остальные военные заключают договор на добровольной основе, подав рапорт командиру части. Важно и то, что вступлению в программу не препятствует наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи.

При каждой войсковой части есть должностное лицо, которое заверяет списки желающих обзавестись отдельной квартирой и документы, необходимые для передачи в НИС. Как правило, это делает командир воинской части.

В 2009 г. был разработан ипотечный кредит «Военная ипотека». Она была направлена на то, чтобы после 2010-го обеспечивать военнослужащих постоянным жильем, в том числе, - переселить семьи военных из закрытых городков.


КОМУ УЛЫБНЕТСЯ ТАКАЯ УДАЧА? 

При каждой войсковой части есть должностное лицо, которое заверяет списки желающих обзавестись отдельной квартирой и документы, необходимые для передачи в НИС. Как правило, это делает командир воинской части.

К списку прилагаются три важные копии документов: паспорта военнослужащего, его рапорта о добровольном участии в НИС и своего первого контракта (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта.

Если прошло более трех месяцев от даты возникновения основания для включения документов в реестр до представления списка командиру части, то необходимо приложить объяснение о причинах того, почему был превышен установленный срок.

Проверяет полученные документы, формирует сводный список для включения в реестр и направляет в Департамент жилищного обеспечения МО РФ отдел органов военного управления под названием РУЖО. Он и присылает об этом уведомление, указав регистрационный номер.

Сведения о нем и реквизиты вносят в личную карточку претендента на жилье. Ее оформляют по форме в соответствии с приказом и приобщают к личному делу военнослужащего.

Если он не получил информацию о своем номере, то как участник НИС он вправе обратиться в регистрирующий орган федеральной власти, где проходит службу.


СРЕДСТВА – НА ИМЕННОЙ СЧЕТ 

Чем раньше военнослужащий обратится по поводу своего участия в накопительно-ипотечной системе, тем быстрее набежит необходимое количество денежных средств. Законом предусмотрено, что сумма ежегодного взноса участника программы зависит от его должности, звания, места прохождения службы, состава его семьи и других факторов.

На именной накопительный счет участника НИС деньги поступают из федерального бюджета каждый месяц вплоть до увольнения в запас. Какая сумма набежала, участник этой госпрограммы узнает из сообщения, которое приходит ежегодно в период с 31 марта по 15 апреля.

Если информация о состоянии накопительного счета задержалась, участник НИС пишет рапорт на имя командира части с просьбой направить соответствующий запрос в региональное управление жилищного обеспечения.

Военная ипотека позволяет защитникам Отечества получить свои квартиры не после увольнения в запас, как принято в России, а уже на третий год службы. Как воспользоваться такой возможностью?


УСПЕХ ПРОГРАММЫ НЕСОМНЕННЫЙ

На многочисленные вопросы наших читателей о военной ипотеке отвечает генеральный директор юридической компании «Капитан» И. В. ВЕРХОВСКАЯ:

- Добрый день, Ирина Витальевна! Как вы и ваши коллеги оцениваете возможность этой государственной программы? Она уже доказала свое право на жизнь?

- Успех НИС и ее пользователей несомненный. Он подтверждается постоянным ростом числа военнослужащих, приобретающих с ее помощью квартиры во всех субъектах Российской Федерации. Многие юристы уверены в целесообразности и перспективности этой системы. Благодаря ей, все граждане, поступающие на военную службу по контракту, обязательно получат жилье по военной ипотеке.

Однако закон установил определенные критерии для участия в НИС: воинское звание, время заключения первого (нового) контракта о прохождении военной службы и общая продолжительность военной службы. В результате образовались разные категории участников НИС, что породило много трудностей в практике правоприменения.

- Какие документы, подтверждающие участие военнослужащего в ипотеке, должны быть у него в личном деле и на руках? К кому он может обратиться для уточнения факта включения в списки участников накопительно-ипотечной системы?

- Как только военнослужащий направил в установленном порядке свои сведения для участия в НИС и его включили в соответствующий реестр, тут же заполняют его личную карточку, которую хранят в личном деле военнослужащего. Тот орган исполнительной власти, в котором человек проходит военную службу и который его зарегистрировал, направляет соответствующее уведомление, которое обязаны выдать на руки участнику НИС. Сведения из этого документа, в том числе - регистрационный номер, вносятся в личную карточку участника НИС. Если у военнослужащего не оказалось уведомления, он может выяснить регистрационный номер, проверив свою личную карточку участника НИС. Он вправе получить подтверждение своего участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, запросив дубликат уведомления. Для этого надо обратиться к командиру части, в которой он служит, для составления соответствующего запроса в регистрирующий орган. Такой рапорт на имя командира рекомендуем писать в двух экземплярах, один из которых после регистрации остается у вас на руках.

- Имеет ли право участник НИС на служебное жилье или он должен приобретать квартиру только с помощью ипотечной системы? Предоставят ли ему служебное жилье в другом населенном пункте, если военнослужащий уже будет обеспечен квартирой по ипотеке?

- Участник НИС вправе получить служебное жилье по месту прохождения службы и приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа за счет средств, учтенных на его именном накопительном счете, в любом населенном пункте России, независимо от места службы.

Это два разных вопроса, и они пересекаются только в том случае, когда квартира, приобретенная с использованием ипотеки, находится в том городе, где человек проходит службу. В таком случае военнослужащего не признают нуждающимся в служебной квартире.

- Если участник НИС увольняется по окончании срока контракта, а через некоторое время поступает на службу по контракту в другом месте, может ли он опять стать участником накопительно-ипотечной системы или восстановиться в прежней?

- Да, в настоящий момент приняты поправки в Федеральный Закон № 117-ФЗ, которые позволяют повторно включаться в накопительно-ипотечну систему. Если военнослужащий был уволен и исключен из реестра участников без права на накопление, то восстановиться в системе можно будет в дату заключения им нового контракта. В случае, если основанием для увольнения участника НИС были организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, то на его счете будут восстановлена та сумма, которая накопилась на дату увольнения.

Настоятельно рекомендую всем постоянно контролировать состояние своих счетов. В случае, когда претендент на жилье относится к категории добровольных участников НИС, он должен проконтролировать, когда его поставили на такой учет.

Если командиры войсковых частей нарушили права своих подчиненных, включившихся в эту госпрограмму, то к виновным должностным лицам могут быть применены меры правового воздействия.

- Можно ли обратиться к вам за консультацией в индивидуальном порядке?

- Конечно. Мои телефоны как главы юридической компании «Капитан» - 8 (4234) 21- 46 64 и 8 (902) 059 - 00-00.


Как вступить в НИС

При войсковой части ответственное лицо формирует за списки и сбор документов. К списку прилагаются следующие документы:

- копия рапорта (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС);

- копия паспорта военнослужащего;

- копия первого контракта (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта);

- в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру в/ч – объяснение о причинах превышения установленного срока.

РУЖО (отдел органов военного управления) осуществляет проверку представленных документов, формирует сводный список для включения в реестр и направляет в Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Далее военнослужащий получает уведомление о постановке на учет в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера.


Накопительные средства на именном счете

Размер счета каждого участника НИС зависит от размера ежегодного накопления и срока участия в системе.

Ежегодный взнос утверждается законом, зависит от членов семьи, должности, звания, места прохождения службы и др.

На именной накопительный счет участника НИС деньги начисляются ежемесячно из федерального бюджета, вплоть до увольнения с военной службы.

Военнослужащий участник НИС ежегодно с 31 марта по 15 апреля получает сведения о том, сколько денежных средств у него на счете. Если информация о состоянии накопительного счета не была доведена до участника НИСЧ, ему следует написать рапорт на имя командира части о предоставлении соответствующего запроса в региональное управление жилищного обеспечения.


Шагаем к своей квартире грамотно. 

Шаг первый:

Получение свидетельства о праве участника НИС на руки и поход в банк. Опираясь на данные свидетельства, сотрудник банка осуществляет расчет максимальной суммы кредита и суммы денежных средств на именном накопительном счете военнослужащего.

Шаг второй:

Поиск квартиры в выбранном регионе России. Служить можно в одном месте, а квартиру покупать в другом не возбраняется. Искать квартиру можно, как через агентства недвижимости, так и самостоятельно.

Шаг третий:

Стоимость выбрано квартиры должна подтверждаться отчетом об оценке. Независимый эксперт оценочной компании определит реальную рыночную стоимость выбранного объекта. Оценка- мероприятие обязательное. Некоторые думают: «Найду квартиру за миллион, договорюсь с продавцом указать в договоре купли-продажи три миллиона, а разницу в карман». Эта схема уже не работает.

Шаг четвертый:

Этот шаг достаточно простой. Собрать пакет документов по квартире (с риэлтором) проще. Дальше пакет передается в банк. В зависимости от работы банка и его процесса, пакет документов может рассматриваться от 1 дня до 2 недель: банки разные бывают. Документы чаще всего рассматривают очень медленно.

Шаг пятый:

Ожидание звонка с банка. Банк должен пригласить на подписание кредитной документации: кредитного договора, графика платежей, договора целевого жилищного займа, и договора страхования. Подписанные документы направляются банком в ФГКУ «Росвоенипотека» для рассмотрения и перечисления первоначального взноса.

Шаг шестой:

Этот шаг самый неприятный для военнослужащего. С одной стороны, все документы подписаны, от банка и военнослужащего больше ничего не зависит. В это время документы, направляются банком В ФГКУ «Росвоенипотека» и проходят стадии согласования, подписываются третьей стороной и возвращаются обратно в банк. Одновременно с этой процедурой, происходит перечисления денег на счет военнослужащего в банке, предназначенных для первоначального взноса.

Шаг седьмой:

Военнослужащий проверяет поступление денег на свой счет. После этого происходит подписание договора купли-продажи квартиры. Далее документы передаются на гос. регистрацию и только после этого продавец получает деньги, а покупатель-военнослужащий получает квартиру.


В ПРОЕКТАХ УЧАСТВУЮТ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 

О том, как помогают военным агентства недвижимости, рассказывает

Екатерина СИЗОВА - заместитель генерального директора ООО «ЮРИНВЕСТ»:

- Получения жилья военнослужащими процесс ответственный и многим проще обратиться в агентство. Во-первых, это ускорит работу по сбору необходимой документации и полному сопровождению сделки. Во-вторых, проще выбрать жилье, так как ест все базы и необходимые варианты, которые соответствуют требованиям банков, страховых компаний и АИЖК. В итоге, поиск жилья приносит удовольствие и долгожданную сделку купли-продажи.

Мало кто знает из военнослужащих, что при наличии военной ипотеки и квартиры, реально получить «вторую» пенсию. Например, военнослужащий служит в другом регионе, а квартира у него осталась в городе. Из этого можно получить выгоду. Как показала практика, зарплата военного позволяет взять ему еще одну ипотеку (государство разрешает, а банки охотно в этом помогают)и купить еще одну квартиру. Мы подбираем нашим клиентам-военнослужащим лучший по условиям банк и находим наиболее подходящее жилье. Ипотечные платежи оплачивает арендатор, которого мы находим для нашего клиента, и военнослужащий совершенно не ущемлен в материальном отношении. В зависимости от возраста, ипотеку берут на 10-20 лет. Кроме того, при появлении дополнительных доходов ипотеку можно гасить досрочно в любой момент без штрафов и пеней. После погашения ипотеки квартира начинает приносить чистый доход от сдачи в аренду. Это и есть вторая пенсия, которую будут получать наши военнослужащие столько лет, сколько будут держать это жилье в своей собственности. Они могут эти деньги накапливать , инвестировать в другую не движимость или использовать для отдыха, путешествий, на обучение детей или вложить в свое здоровье.

Чтобы квартира приносила стабильный доход от аренды, пока военнослужащий проходит службу в другом городе России, наши клиенты поручают нам управлять их имуществом. Мы находим серьезных, порядочных арендаторов, ежемесячно оплачиваем коммунальные услуги, страхуем квартиру, чтобы компенсировать ущерб , если прорвет трубу или случится другая неожиданная ситуация, собираем арендные платежи и перечисляем клиентам на специальный счет. Практика показала, что это работает!


На защите ваших интересов

Алекс ЕНСКИХ



Поделиться через мобильный

WhatsApp Viber Telegram

Поделиться



Комментирование через сайт



Новое сообщение
Имя*:
E-mail (будет скрыто):
 
 
Введите код:  
* Поля обязательные к заполнению






Золотые предложения Уссурийска

































                                                                           

Контакты:

8-914-341-50-54  WhatsApp
zolotouss@yandex.ru
692519, Уссурийск, ул. Тимирязева, 29

Информация для рекламодателей

Электронное периодическое издание "Золото Уссурийска".
Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-44673 от 20 апреля 2011 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель НУ "РИА АС МЕДИА"
Главный редактор Остапюк Владимир Николаевич
Работает на: Amiro CMS