«Неинформативность порождает разнотолки»

Так сказал в одном из своих докладов лидер КПСС и фактический глава нашего государства середины 1970-х годов Ю. В. Андропов. Этот тезис подтверждает сама жизнь. Альтернатив ему она не создала. 

Об одном из примеров мы сегодня расскажем не в осуждение какой-либо стороны, а для того, чтобы другие не допускали ситуаций, подобных той, которая сложилась в одном из товариществ собственников жилья Уссурийска.

ДВА ПОКОЛЕНИЯ – РАЗНЫЕ ПОЗИЦИИ

Привыкшие к гласности 1980-х годов и открытости в общественных делах многие пенсионеры хотят участвовать в строительстве гражданского общества, быть востребованными, чтобы к ним прислушивались и считались с их мнением.

Вполне естественно, что придя к согласию со знающими практиками, новое поколение начинало действовать по совести и совместным планам со старшими.

Но так ли происходит в Уссурийске и его округе? Увы! И это подтверждают письма в редакцию нашей газеты. «Новая пресса» не впервые узнает от наших читателей о серьезном недопонимании, которое возникает среди активистов. Недопонимание сопровождается взаимными упреками и обвинениями. Вот и направляются недовольные граждане в административные и правовые органы, чтобы отстоять свою точку зрения. Иные при этом чувствуют еще большую собственную значимость в этой жизни.

КАК БЫ ЧЕГО НЕ ВЫШЛО!

Особенно часто такое недопонимание возникает среди собственников общего имущества многоквартирных жилых домов (МКЖД), их советов или товариществ (ТСЖ). Этих людей вполне можно понять. Они беспокоятся об одной из самых главных материальных ценностей – крыше над головой.

Конфликты возникают чаще всего тогда, когда тех граждан, которые считают себя более опытными в делах управления домом, не допускают к такой деятельности, как планировать объекты текущего ремонта, устанавливать тарифы на содержание жилья, избирать лидеров в доме и так далее. У пенсионеров возникает обеспокоенность упущениями, а, значит, следуют жалобы и многочисленные проверки с разбирательствами. Без них – никак! Правовое государство давно отрегулировало систему работы с обращениями граждан.

Не имея достоверной информации о положении дел в своем совете дома, управляющей организации или ТСЖ, старожилы опасаются, как бы чего не вышло! А главное – не случилось бы «нецелевого использования денежных средств, принадлежащих собственникам общего имущества многоквартирного дома»?! Такой вопрос красной линией прошел через письмо, полученное редакцией несколько дней назад.

НЕ ПРИГЛАСИЛИ НА ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

Обратившаяся в редакцию женщина – из бывших активистов четырехэтажки рядом с кинотеатром города. Волевая и напористая, она действует смело и открыто, высказывая свое недовольство положением дел в товариществе собственников жилья. И хотя заявительница не скрывала своего имени, мы его не приводим из этических соображений.

Один из вопросов, который волновал женщину и ее сторонников, - почему правление ТСЖ возглавляет женщина, кандидатура которой на общем выборном собрании не прошла. Мы встретились с председателем правления ТСЖ. Вот что она ответила на данный вопрос:

- Организаторы собрания, которое состоялось в октябре 2015 года, пошли по неверному пути. Надо было провести довыборы активистов в правление нашего товарищества, в котором я состою с 2010 года. На первом заседании избрали председателя. Так, в начале ноября обновленный состав правления ТСЖ проголосовал за мою кандидатуру.

Осталось непонятным, почему не пригласили несколько пенсионеров, которые ранее входили в состав этого актива и остаются в составе правления ТСЖ? Одна из них - обратившаяся в редакцию женщина. В прошлом она была лидером товарищества, но пару лет назад ушла по собственному желанию из-за ухудшения здоровья. На этот пост она не претендует, но желает работать в составе правления, чтобы не допускались отклонения от жилищного законодательства. Нынешний председатель ТСЖ называет ее и сподвижниц этой женщины бабушками и общения с ними старается избегать.

НЕТ СОБРАНИЙ И ОТЧЕТОВ

В письме сказано, что с осени 2015 г. не было ни одного общего собрания и отчета о текущей деятельности штата ТСЖ. Председатель сказала, что намеревалась провести такой обстоятельный анализ после года своей работы, в ноябре 2016-го. Но с учетом пожеланий наметила провести общий сбор «через неделю».

Руководитель актива согласилась и с тем доводом своих оппонентов, что забыта прежняя практика вывешивания в подъездах сведений о расходовании средств на содержание дома. Нет такой обязательной информации и на официальном сайте органов управления МКЖД УГО, что противоречит 731 постановлению правительства РФ о прозрачности финансово-хозяйственной деятельности и текущих планов любого ТСЖ, УО и других управленцев домами.

Резонно задан в письме еще один вопрос: почему председатель работает и бухгалтером этого ТСЖ?

Отвечая на него, она объяснила, что для подготовки отчетов она привлекает бухгалтерское агентство. По ее словам, проверки со стороны администрации УГО и прокуратуры города не выявили никаких финансовых нарушений. В то же время кое-какие штрафы ТСЖ пришлось оплатить из денег, рассчитанных на содержание дома, включая текущий ремонт.

ЧТОБЫ ЛИШНИЙ РАЗ НЕ СПОРИТЬ  

Председатель правления обходится без собраний всего товарищества, видно, из-за разногласий с «бабушками». У них есть масса претензий к нынешнему лидеру дома.

Люди не знают, на какие виды работ тратятся деньги? Кто устанавливает первоочередность объектов текущего ремонта и кому его доверяют выполнять? Имеют ли подрядчики допуски и квалификацию? Как потребовать устранить брак и недоделки, допущенные при монтаже светильников над лестничными площадками? Если не сделать изоляцию и не убрать провода, то могут возникнуть новые штрафные санкции.

Заявительница в 2012 - 2013 годах инициировала капитальный ремонт внутренних коммуникаций и кровли дома на условиях софинансирования с бюджетами УГО и края. Как она ни старалась, но не сумела добиться замены узких стоков, примыкающих к крыше, на глубокие подвесные желоба для ливневых вод. У женщины есть предложения, как это сделать сейчас. Но выслушать ее лидер ТСЖ не желает.

ИЗБЕЖАТЬ ОБРУШЕНИЯ БАЛКОНОВ

- О чем мы будем говорить на собрании, если на счете ТСЖ сейчас всего 150 тысяч рублей. И вся сумма уйдет на замену трех аварийных балконных плит, - объяснила нынешняя глава дома. – Один балкон уже упал. Хорошо, никого внизу не было. Иначе меня уже посадили бы за то, что не приняла меры безопасности людей...

- Но менять балконы должны собственники квартир за свой счет, - возразила автор письма.

- Я выяснила, что плиты балконов считаются элементами фасада жилого здания, а, значит, нашим общим имуществом, - ответила на это председатель правления.

Так рождаются догадки и версии, не подтвержденные законом. Старейшины дома многим не довольны, отчего возникает конфронтация.

- Перед майскими праздниками наш бывший председатель подговорила всех бабушек, и они не вышли на субботник, - сказала лидер дома. – Хорошо, что молодежь взялась убрать территорию, побелить бордюры газонов, вскопать землю, посеять декоративную траву, покрасить металлические опоры на бельевой площадке, - подчеркнула она.

- Мы принципиально не стали подметать и очищать придомовую территорию, - сказала позже автор письма. – Пусть дворник добросовестно работает.

ПОТРАТИЛИСЬ НА ВЫВОЗКУ СНЕГА  

Была и претензия о том, что после циклона в начале марта «дворник сбросил снег на газоны, хотя его предупреждали, что этого делать нельзя. Затем председатель ТСЖ наняла дорогих подрядчиков для очистки клумб и вывозки снега за 17 тысяч рублей, хотя можно было сделать горку для ребятишек».

- Для соблюдения всех правил безопасности детей надо было на горке сделать перила, ступени и многое другое. Да и кто бы это успел осуществить, если контролеры от административной комиссии потребовали убрать завалы и вывезти снег. А кто поднял шум? Опять наши бабушки. В итоге у соседнего дома снег вскоре растаял, а у нас газоны остались без влаги.

- Мы не требовали вывозить снег, а просили очистить ледяные дорожки, ведущие к дому, - возразила бывшая активистка дома. – Проезды раньше очищали дворники соседних домов вместе с нашими. На этот раз такую очистку не организовали. Многие падали. Я тоже ушиблась. До сих пор ощущаю боль.

ВМЕСТО ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ

Когда речь зашла о месте для игр, то глава ТСЖ сослалась на соседство с детсадом и воротами, которые нельзя перекрывать.

У дома были скамейки. Их раньше установила управляющая организация. Но в центре города от пьяниц и молодежи не было отбоя. По ночам под окнами дома собирались компании, а кто-то путал лавочки с супружеской кроватью. Скамейки пришлось убрать. Спорящие стороны согласились с этим решением. Однако нашлась претензия к бывшему лидеру: почему она «заняла под клумбу единственное место у дома, пригодное для детской площадки? Вдоль дома есть газоны. Их достаточно».

Как призналась автор письма, ей стало тяжело заниматься большой клумбой, но в маленьких скоро распустятся бутоны.

ПОД ОБЩЕЙ КРЫШЕЙ

- Нам надоело, что бывшая председатель ТСЖ мешает нынешней спокойно работать, - сказала одна из соседок.

Как потом оказалось, она заинтересованное лицо сегодняшней главы ТСЖ.

- Я за полгода выдержала пять проверок, – сказала лидер дома. - И для каждой готовила кучи документов, делала с них копии, тратила на разбирательства время и нервы. Когда уже наши бабушки успокоятся?! Почему они не доверяют остальным собственникам жилья? У нас ведь тоже есть голова на плечах. Наверное, не допустим, чтобы ТСЖ не выполнял свои функции. Бывший председатель бегает и не унимается. У нас после нее сменилось уже несколько руководителей правления ТСЖ! Она никому не даст работать. Ее требование – отдать обслуживание управляющей компании.

- Хотите знать истинную причину такого настойчивого выживания меня с поста председателя правления ТСЖ? – продолжила она. - Автор письма в вашу редакцию хочет завладеть квартирой умершего дедушки, за которым она ухаживала. Она считает, что управляющая компания ей подпишет нужные документы. А я на это не пойду.

- У этой квартиры давно объявилась хозяйка – племянница дедушки, - в один голос возразила группа соседей, которая поддержала автора письма. – Зачем высказывать такие домыслы? Лучше бы поблагодарила женщину за бескорыстную поддержку пожилого больного человека, которого скрутил второй инсульт, а рядом никого из родных не оказалось. Мы настаиваем на том, чтобы нынешний председатель правления ТСЖ не только сидела за компьютером, как она обрисовала свои функции, а, главным образом, основательно занималась финансово-хозяйственной деятельностью в доме, согласовывая свои действия с общим собранием собственников жилья.

Татьяна РОМАНОВА 

Вадим ШЕРШОВ