Главная  /  Новости Уссурийска Дежурный по сайту


С 1 января 2020 года на территории Приморья меняется принцип исчисления налога на имущество физических лиц

20.08.19

Налог на имущество физических лиц в Приморском крае будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.


В настоящее время ставки налогообложения установлены дифференцировано, в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и составляют от 0,1% до 1,0%.


Чтобы не допустить рост налоговой нагрузки администрацией Уссурийского городского округа подготовлены предложения об установлении для физических лиц единой ставки в размере 0,1%. Данное предложение будет рассмотрено на заседании Думы УГО в IV квартале 2019 года.


Действующие до 01.01.2020 г.

от инвентаризационной стоимости

Проект с 01.01.2020 г.

от кадастровой стоимости

1. Жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место:

1. Объект налогообложения, кадастровая стоимость которого не превышает 300 миллионов рублей (включительно):

до 300 000 рублей (включительно)

0,1

1.1. Жилой дом, часть жилого дома;

0,1

свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)

0,3

1.2. Квартира, часть квартиры, комната;

0,1

свыше 500 000 рублей до 1 000 000 рублей (включительно)

0,7

1.3. Объект незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением такого объекта является жилой дом;

0,1

свыше 1000 000 рублей до 1 500 000 рублей (включительно)

0,8

1.4. Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы один жилой дом;

0,1

свыше 1 500 000 рублей

1,0

1.5. Гараж, машино-место;

0,1

2. Единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения:

1.6. Дачные постройки, бани, сараи, летние кухни и иные хозяйственные строения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров

0,1

до 300 000 рублей (включительно)

0,1

2. Административно-деловые и торговые центры, офисы, включенные в Перечень объектов, утвержденный Администрацией Приморского края

2,0

свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)

0,3

3. Объект налогообложения, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей

2,0

свыше 500000 рублей

2,0

3. Административно-деловые и торговые центры, офисы, включенные в Перечень объектов , утвержденный Администрацией Приморского края

2,0

4. Прочие объекты налогообложения

0,5


Как отметили в Межрайонной ИФНС России № 9 по Приморскому краю, с 2020 года налогоплательщикам будут предоставляться налоговые вычеты. В отношении квартир или частей жилого дома предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров общей площади; на комнату, часть квартиры – в размере 10 кв. метров общей площади комнаты; на жилой дом – 50 кв. метров общей площади дома. Это значит, что налог на эту площадь начислен не будет. Для граждан при исчислении налога до 2023 года предусмотрены временные понижающие коэффициенты, которые уменьшают сумму налога (K=0,2 за 2020 год, K=0,4 за 2021 год, K=0,6 за 2022 год).


Согласно пункта 8 статьи 408 Налогового кодекса РФ сумма налога в первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости рассчитывается по формуле:


H = (H1 – H2)*K + H2

Н – Налог от кадастровой стоимости

Н1 – сумма налога от кадастровой стоимости

H2 – сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта

К – понижающий коэффициент


Отметим, что налог на недвижимость незначительно увеличится для владельцев квартир и жилых домов. Например, если в среднем собственники платили 300 рублей, то после 1 января заплатят 393 рубля. Для большинства владельцев «двушек» налог увеличится, но незначительно, а собственники 3-, 4-х комнатных квартир и небольших по площади жилых домов станут уплачивать налог в меньшем размере.


Кроме того, налог станет справедливее. Те, кто проживает в старых домах, на окраине города, на первых этажах зданий будут платить меньше, чем другие.

Для примера рассчитаем сумму налога на однокомнатную квартиру в центре Уссурийска и в Доброполье в 2020, 2021, 2022 и последующих годах, учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости будет приблизительно равна рыночной.


Пример №1


Однокомнатная квартира 30 кв. метров в центре города на вторичном рынке стоит условно 2,3 млн рублей. Не облагается налогом 20 кв. м, независимо от площади квартиры. Таким образом, собственник данной квартиры будет платить налог всего за 10 кв. м.


Расчеты налога до 01.01.2020 года


Инвентаризационная стоимость до 2020 года = 197 630 руб

Коэффициент-дефлятор = 1,518

Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора = 197 630 руб * 1,518 = 300 000 руб

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2019 год - 0,1%

Сумма налога от инвентаризационной стоимости за 2019 год = 300 000 руб * 0,1% = 300 руб


Расчеты налога с 01.01.2020 года


Кадастровая стоимость – 2 300 000 руб

Налоговый вычет (20 кв. м) = 2 300 000 руб / 30 кв.м * 20 кв. м = 1 533 333 руб

Ставка налога от кадастровой стоимости в УГО = 0,1%

Н1= (2 300 000 рублей – 1 533 333 рубля)* 0,1% =766 руб

Сумма налога к уплате за 2020 год (766-300)*0,2 +300 = 393,2 руб

Сумма налога к уплате за 2021 год (766-300)*0,4 +300 = 486,4 руб

Сумма налога к уплате за 2022 год (766-300)*0,6 +300 = 579,6 руб

Сумма налога к уплате за 2023 год и последующие годы = 766 руб


Пример №2


Возьмем такую же по площади квартиру площадью 30 кв. метров в Доброполье стоимостью условно 1,5 млн рублей. Налог будет начислен только за 10 кв метров и составит 500 рублей.


Расчеты налога до 01.01.2020 года

Инвентаризационная стоимость до 2020 года = 197 630 руб

Коэффициент-дефлятор = 1,518

Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора = 197 630 руб * 1,518 = 300 000 руб

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2019 год - 0,1%

Сумма налога от инвентаризационной стоимости за 2019 год = 300 000 руб * 0,1% = 300 руб


Расчеты налога с 01.01.2020 года


Кадастровая стоимость – 1 500 000 руб

Налоговый вычет (20 кв. м) = 1 500 000 руб / 30 кв. м * 20 кв. м = 1 000 000 руб

Ставка налога от кадастровой стоимости в УГО = 0,1%

H1= (1 500 000 рублей – 1 000 000 рублей) * 0,1% = 500 руб

Сумма налога к уплате за 2020 год (500-300)*0,2 +300 = 340 руб

Сумма налога к уплате за 2021 год (500-300)*0,4 +300 = 380 руб

Сумма налога к уплате за 2022 год (500-300)*0,6 +300 = 420 руб

Сумма налога к уплате за 2023 год и последующие годы = 500 руб


Пример №3


Жилой дом площадью 705 кв. метров, 1957 года постройки, расположенный в Уссурийском городском округе.


Расчеты налога до 01.01.2020 года


Инвентаризационная стоимость до 2020 года = 354 946 руб

Коэффициент-дефлятор = 1,518

Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора = 354 946 руб * 1,518 = 538 808 руб

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2019 год - 0,7%

Сумма налога от инвентаризационной стоимости за 2019 год = 538 808 руб * 0,7 % = 3772 руб


Расчеты налога с 01.01.2020 года

Кадастровая стоимость – 934 307 руб

Налоговый вычет (50 кв. м) – 662 629 руб

Ставка налога от кадастровой стоимости в УГО = 0,1%

Сумма налога от кадастровой стоимости = (934 307 – 662 629) * 0,1% = 272 руб


В данном случае сумма налога, исчисляемая от кадастровой стоимости, меньше суммы налога от инвентаризационной стоимости, следовательно, налог будет выплачиваться без учета переходного периода. Получается, что если собственник жилого дома раньше платил 3772 рубля, то в 2020 году и последующие годы он заплатит по 272 рубля.


Если установленный вычет превышает размер недвижимости (к примеру, площадь дома меньше либо равна 50 кв. м.), то налог уплачиваться не будет.

Что касается пенсионеров, то они, как и в прошлом году, вообще не будут платить налог. Льготы также имеют еще 15 категорий граждан, в том числе и многодетные семьи, которые внесены в этот перечень по решению Думы Уссурийского городского округа. Льгота будет предоставляться на один объект каждого вида имущества (квартиру, дом, дачу).


Отметим, что критериями определения кадастровой стоимости являются: год постройки объекта недвижимости, материал стен, этаж, месторасположение.


«Золото Уссурийска»



Поделиться через мобильный

WhatsApp Viber Telegram

Поделиться



Комментирование через сайт

vlan | 30.08.19 16:03


За 2014-2018 годы (данные по октябрь 2018 г.) в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 251 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им 520 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость на 10 065 000 000 000 рублей. О том, как снизить кадастровую стоимость в процессе кадастровой оценки, подготовить и подать замечания на предварительные отчетные документы, о существующих возможностях по снижению кадастровой стоимости читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость



Новое сообщение
Имя*:
E-mail (будет скрыто):
 
 
Введите код:  
* Поля обязательные к заполнению






Золотые предложения Уссурийска

































                                                                           Отличный отдых в Анапе Anapa-gorod-kurort.ru

Контакты:

8 (4234) 31-52-10,
8-914-341-50-54  WhatsApp
zolotouss@yandex.ru
692519, Уссурийск, Тимирязева, 29

Информация для рекламодателей

Электронное периодическое издание "Золото Уссурийска".
Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-44673 от 20 апреля 2011 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель НУ РИА "Ас Медиа"
Главный редактор Остапюк Владимир Николаевич
Работает на: Amiro CMS