Как защитить себя от мошенников на рынке недвижимости?

В последнее время средства массовой информации практически ежедневно сообщают о фактах мошенничества, происходящих при совершении сделок с недвижимостью. 

Тем временем общая тенденция на рынке вторичной недвижимости на территории Приморского края демонстрирует положительную динамику. Количество сделок с недвижимостью в регионе за январь – ноябрь 2025 года увеличилось на 3% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года и составило 39 596 сделок,  в 2024 году – 38 729. 

Для защиты собственников недвижимости Росреестр реализует механизм запрета регистрации сделок без личного участия собственника. Им можно воспользоваться просто и бесплатно – нужно подать заявление через портал госуслуг или МФЦ. Мера особенно актуальна для пожилых граждан, которых мошенники могут попытаться ввести в заблуждение и убедить выдать доверенность на распоряжение недвижимостью. 

За период с 2023-2025 годы запрет на регистрацию сделок без личного участия установили 144 678 жителей Приморья:

в 2023 году подано 24 928 заявлений;

в 2024 году - 39 772 заявления;

в 2025 году - 49 978 заявлений.

Для защиты добросовестных покупателей Приморский Росреестр рекомендует перед сделкой: 

1.Запросить у продавца выписку из ЕГРН:

-Проверьте наличие обременений (арестов, ограничений).

-Оцените частоту смены собственников: частые переходы прав вызывают подозрения.

-Определите количество правообладателей: если их несколько, участие каждого обязательно.

2.  Изучить личность продавца:

-Просмотрите базы данных судебных органов и ФССП на предмет открытых производств.

-Поговорите с родственниками и соседями продавца.

3.  Настораживающие факторы:

-срочная продажа;

-заниженная рыночная стоимость;

-продаваемая квартира является единственным жильём продавца;

-признаки предстоящего переезда при осмотре квартиры.

Дополнительные меры предосторожности: В день сделки попросите продавца предъявить медицинскую справку о дееспособности, выданную психиатром. 

Зафиксируйте процесс подписания договора на видео.

Указанные меры позволят существенно уменьшить вероятность вовлечения в мошеннические операции и обеспечат сохранность ваших финансовых средств и психологического спокойствия.

Спешим Вам сообщить, что с 1 июля 2026 года начнет действовать подготовленный Росреестром новый закон, позволяющий гражданам подавать документы на регистрацию прав собственности посредством Единой биометрической системы. Инструмент станет дополнением к существующему механизму использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая гарантирует безопасность процедуры оформления недвижимости. 

Помимо этого, Росреестр обновил специальную методичку  для граждан. Она содержит рекомендации и советы по защите имущественных прав от противоправных посягательств.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК «Роскадастр» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».