Мертвой хваткой…

…вцепилось в дом № 21 по улице Короленко ООО «УЖИК-1», хотя здесь действует ТСЖ.

«Все должно быть по зако­ну» – статья под таким заго­ловком была опубликована в нашей газете от 17 июля в от­вет на обращение Т. П. Коро­бовой. Тамара Петровна поде­лилась тем, что в руководстве товарищества собственников жилья «Короленко 21» не все благополучно. И тут не по­следнюю роль играет УК ООО «УЖИК-1».

Эта управляющая органи­зация встала у «руля» дома в качестве подрядной организа­ции одновременно с юридиче­ским лицом - ТСЖ «Короленко 21». Но по факту товарищество собственников жилья оставило «капитанскую рубку корабля», а ООО «УЖИК-1» вместо вы­полнения аварийно-техническо­го обслуживания, как это было записано в решении собрания собственников, взялось управ­лять и финансовой деятельно­стью ТСЖ. Как такое оказалось возможным?

Наше телевидение не раз показывало, как это происхо­дит: на общем собрании пред­ставители УК рекомендуют на должность председателя ТСЖ «надежного» человека, кото­рый потом незаконно занимает этот пост и действует по указке «управляйки».

Вот и в 2010 году представи­тель УК незаконно пришел на общее собрание собственников жилья по ул. Короленко, 21 и в нарушение Жилищного кодекса РФ рекомендовал Е. В. Спирину как «достойную кандидатуру» на пост председателя правления ТСЖ. Собрание избирает только членов этого руководящего орга­на. И только его состав голосует за председателя ТСЖ. Доверчи­вые граждане не знали, что их обводят вокруг пальца, и выбра­ли этого человека. А ведь Елена Викторовна не имела права даже присутствовать на общих собра­ниях собственников, не говоря уже о том, чтобы стать «капита­ном корабля» под названием «Ко­роленко, 21». Она не является собственницей квартиры, в кото­рой проживает, и никакого другого имущества в этом доме не имеет, а потому не могла избираться. Куда смотрели госслужащие не­скольких инстанций, предоста­вившие этой женщине все права, включая доступ к деньгам?

18 сентября на собрании ТСЖ директор УК М. Лахман сказал, что легитимность Е. Спириной проверяли работники АУГО, прокуратуры и налоговой.

Но, оказывается, когда в нало­говой инспекции оформляли это юридическое лицо, то данный факт не вскрылся. Однако по­сле запроса Т. П. Коробовой это нарушение признала Е. Б. При- мак, заместитель начальника МИФНС № 9 по Приморскому краю, в своем письме № 3 06- 19/08934 от 28.08. 2014 г. Так, из-за невнимательности долж­ностных лиц возникла целая ве­реница незаконно подписанных финансовых бумаг и договоров, включая доверенность, которую Елена Спирина незаконно вы­дала гендиректору ООО «УЖИК- 1» Михаилу Лахману, юридически подкованному человеку.

Причем Е. В. Спирина превыси­ла свои полномочия и предостави­ла полную свободу действий руко­водству «УЖИК-1» в финансовом управлении домом. А доверчивые собственники дома, не принимав­шие такого решения, подписались под документом, который пред­усматривал ежемесячную оплату председателю в размере семь ты­сяч рублей - это 132 рубля с каждо­го собственника в качестве возна­граждения «за ее добросовестное исполнение своих обязанностей». При этом отчеты о финансовой деятельности ТСЖ в налоговую службу поступали не от Елены Спириной, а от Михаила Лахмана. Незаконность данного докумен­та в своем письме от 03. 10. 2014 года подтвердил А. С. Стеркин, за­меститель руководителя государ­ственной жилищной инспекции.

ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ? 

Все эти обстоятельства возму­тили Т. П. Коробову, которая по­селилась в этом доме уже после выборов Е. В. Спириной. Тамара Петровна заняла квартиру по нотариальной генеральной до­веренности и имеет право пред­ставлять интересы собственника общего имущества дома. Вопро­сов, связанных с этим таинствен­ным ТСЖ, у автора письма в «Но­вую прессу» возникло так много, что со страниц газеты Тамара Петровна порекомендовала всем собственникам многоквартирных домов УГО осторожнее относить­ся к выбору активистов, которых члены ТСЖ поставили руково­дить. Они должны быть честны­ми, грамотными и радеющими исключительно за интересы соб­ственников общего имущества многоквартирного дома, и ника­кой другой стороны!

Председатель ТСЖ имеет пря­мой доступ не только к платежам жильцов, но и ко всем финансо­вым операциям, включая оформ­ление банковских кредитов. Кон­троль использования средств ТСЖ должен быть самым жест­ким, а не как в ТСЖ «Короленко, 21», где за четыре года не было ни одного финансового отчета, а ревизионная комиссия не делала никаких проверок и не составила ни одного акта. Такое «всеобщее доверие» могло обернуться мил­лионными долгами дома. Ведь финансовую ответственность за использование средств несут все собственники многоквартирного дома, включая бабушек и деду­шек, которые плохо разбираются в тонкостях жилищного законода­тельства РФ и возлагают все свои надежды на избранных ими лю­дей. А они порой не несут перед старичками никакой ответственно­сти. Но об этом чуть позже. А пока расскажем о событиях, которые последовали после опубликова­ния письма Тамары Коробовой.

КТО СТОИТ ЗА ИНТЕРЕСЫ ДОМА? 

После выхода статьи «Все должно быть по закону» в редак­цию «НП» обратилась Л. Я. Из­юменко – одна из собственниц квартиры в доме по улице Коро­ленко, 21. Любовь Яношевна под­твердила: информация, изложен­ная в материале, – правдивая, а проблема – острая.

Несколько лет назад она вме­сте с бывшим председателем домкома боролась за интересы владельцев квартир в этом доме. Согласно закону № 185 Любовь Изюменко подготовила и напра­вила в бывшую управляющую компанию ОАО «Уссуржилкомсер­вис» документы на капитальный ремонт кровли по софинансирова­нию с бюджетами муниципалите­та и Приморского края. Это была отправная точка к нынешним пре­образованиям в доме: его одним из первых включили в очередь на капитальный ремонт. Потом ком­пании менялись. И вот более че­тырех лет этим домом занимается «УЖИК-1».

Женщина в своем обращении в редакцию раскрыла методы ны­нешнего неподотчетного «управ­ления» домом. Никакого контроля за использование платежей ТСЖ не ведется. Все четыре года с мо­мента так называемых «выборов» председатель правления ТСЖ не имела права занимать эту долж­ность. Е. В. Спирина вводила в за­блуждение доверчивых пожилых людей, проживающих в привати­зированных квартирах. Председа­тель ТСЖ не имела в данном доме жилья на правах собственницы. Как руководитель ООО «УЖИК-1» мог упустить такое важное обсто­ятельство? Ведь все документы, подписанные Е. В. Спириной, мож­но было сразу бросать в мусорную корзину!

Л. Я. Изюменко, Т. П. Коробова и еще несколько человек отста­ивают интересы собственников дома, однако стараются остаться в тени... Большинство из них – по­жилые люди, не знающие жилищ­ного законодательства.

Любовь Яношевна рассказала, как ее унижают лишь за то, что она требует от Елены Спириной составления планов и смет, ут­верждения их на общих собра­ниях в начале каждого года и, соответственно, полной финан­совой отчетности, в частности актов выполненных работ на ре­конструкции кровли, капитальном ремонте внутренних систем ХВС, отопления, электрики и других коммуникаций. Ничего лишнего! Все по закону.

Тогда почему все эти требова­ния не выполняются, и финансо­вая деятельность по дому № 21 на улице Короленко вместо того, чтобы быть прозрачной, держит­ся под большим секретом?

Если Е. Спирина и М. Лахман действовали безупречно, то почему же они не отчитались перед всеми собственниками дома о том, сколь­ко средств поступило от жиль­цов и сколько потрачено на нужды дома? Такие сведения, согласно постановлению № 731 РФ, все УК и ТСЖ обязаны раскрывать на своих сайтах в Интернете.

По назначению ли были ис­пользованы все платежи и до­полнительные денежные сборы? В частности – на капремонт си­стемы ХВС. После первого же месяца поступлений средств от жильцов на эту дополнительную статью доходов УК умудрилась выставлять пени. Некоторые ма­лоимущие бабушки были вынуж­дены идти в банки и брать креди­ты, чтобы не впасть в немилость.

И СНОВА ОТЧЕТ НЕ СОСТОЯЛСЯ 

В повестке дня собрания, со­званного по предписанию жи­лищной и налоговой инспекций, значился отчет председателя правления ТСЖ. Но пришло мало собственников. Одна из причин – перенос даты с 19 сентября на 18-е, то есть на день раньше, о чем многие не знали.

Директор ООО «УЖИК-1» сам себе предоставил слово и по­интересовался у присутствую­щих: знают ли они, что, согласно июльским дополнениям в Жилищ­ный кодекс РФ, теперь собрания можно проводить очно-заочно, и увел, таким образом, разговор в сторону. Далее Лахман называл Л. Я. Изюменко, Т. П. Коробову и других требовательных оппонен­тов пренебрежительным словом «законницы».

Такой переход на личности и противопоставление их осталь­ным гражданам – запретный при­ем в логике любого спора, а тем более касающегося денежных интересов. Доверчивые жильцы дома, не знающие всей правды, до сих пор принимают слова «на­чальства» за чистую монету. Уж таковы нравы наших людей, кото­рые почему-то считают, что «прав тот, у кого больше прав». Помните, как пел Владимир Высоцкий: «Жи­раф большой – ему видней»…

Ярким подтверждением этого стала аудиозапись общего собра­ния собственников этого дома.

Собрание было перенесе­но из-за занятости… директора ООО «УЖИК-1». Он не является собственником общего имуще­ства дома по ул. Короленко, 21, а потому даже присутствовать на общем собрании не имел права. Но стоило Л. Я. Изюменко об этом сказать на собрании, как Михаил Станиславович тут же заявил, что даст задание «своим юристам» «разобраться с ее деяниями». А в чем она провинилась?

На правах собственницы общего имущества МКД Любовь Яношев­на обратилась в прокуратуру с во­просом: правомерны ли действия руководства данной УК и предсе­дателя правления ТСЖ, скрываю­щих сведения о расходовании де­нег от собственников дома?

После этого один из участ­ников собрания разразился от­борной бранью в адрес актив­ной собственницы, и никто из собравшихся даже не попытал­ся остановить грубое сквернос­ловие.

Люди не поняли, почему и Т. П. Коробова бросается гру­дью на амбразуру, настаивая на финансовой отчетности перед собственниками дома. Вот так – крепко и основательно – Ми­хаил Лахман «воспитывает» собственников дома по ул. Ко­роленко, 21, используя запре­щенный принцип: «Разделяй и властвуй».

ПЫТАЛСЯ ВЗЯТЬ НА ИСПУГ 

М. С. Лахман, позвонив по телефону домой и пригрозив судом нашему корреспонденту, работавшему с письмом Т. П. Коробовой, решил взять ее на испуг. Михаил Станиславович очень эмоционально доказывал, что абсолютно все факты, изло­женные в газетной статье, явля­ются вымыслом. Он не поверил, что каждое слово в газете доку­ментально подтверждено прото­колами собраний – их копии есть в редакции «НП». Чуть позже в адрес главного редактора «Но­вой прессы» от «собственников и нанимателей дома Королен­ко, 21» пришло гневное пись­мо. Этот текст мы не приводим здесь, потому что ни одно из воз­ражений ничем не подкреплено. А 20 подписей указаны без имен и номеров квартир, причем 19 из них располагаются не на обрат­ной стороне письма, а на отдель­ном листке, и непонятно, под чем люди подписались.

Заметим, что петиция была отпечатана очень мелким шриф­том. Доверчивые бабушки, под­писавшиеся под текстом, вряд ли разобрались в его содержа­нии. Таким же образом оформ­ляются, например, договоры кредитования, когда некоторые банки прячут от граждан самую «соль», невыгодную для поль­зователей финансовых займов. Но тот, кто в банке не прочел мелкие буквы, лишился какой- то выгоды. А кто понесет ответ­ственность за содержание тек­ста письма от имени граждан, которых вводят в заблуждение?

Газета сделала поправку на допущенную опечатку, касаю­щуюся 1,8 миллиона рублей на ремонт системы ХВС в доме.

Ведь ни в одном документе не было оговорки, что такие работы проводились только в подвале дома, а не по всей внутренней системе, включая стояки в квар­тирах. К тому же ни в каких-либо документах, ни в «опроверже­нии» истинная сумма расходов на этот капремонт не указана. О проведении финансовых отчетов правления ТСЖ и его председа­теля за четыре прошедших года не сказано ни слова. Собствен­ники до сих пор не знают о затра­тах, понесенных на все ремонты. Судя по копии отчета, выданной на собрании собственникам без каких-либо подписей и печа­тей, по результатам 2013 года на аварийные ремонты ушло 259,2 тысячи рублей. Если вну­тренние системы жизнеобеспе­чения в доме были капитально отремонтированы, то какие же аварии могли случиться, чтобы оплатить за них более четверти миллиона? Этот так называемый финансовый отчет не является официальным подтверждением расходов и к тому же не стыку­ется с декларацией, предостав­ленной в налоговую службу. Эти сведения имеются в редакции.

ПОДКЛЮЧИЛИСЬ ДВЕ ИНСПЕКЦИИ 

Тамара Петровна Коробова попросила подключиться на­логовую службу и уссурийскую прокуратуру, которая перена­правила замечания, изложен­ные в статье «Все должно быть по закону», в жилищную инспек­цию Приморского края по г. Ус­сурийску.

В результате официальные лица признали правоту Т. П. Ко­робовой, и 28 августа был полу­чен ответ с подписью Е. Б. При­мак, в котором говорилось: «На основании полученной от Вас косвенной информации о том, что гражданка Спирина не яв­ляется собственником имуще­ства по адресу: г. Уссурийск, ул. Короленко, дом № 21, в адрес Спириной Е. В., Гудковой М. В. и Тихановской М. А. направле­но письмо о необходимости устранения нарушения, а имен­но – переизбрать председателя правления ТСЖ и внести изме­нения в ЕГРЮЛ. По иным вопро­сам ответ будет дан в течение месяца».

Ответ жилищной инспекции дан в том же ключе и будет при­веден в конце данного материа­ла. И снова в дела ТСЖ вмеша­лась УК.

НЕ МЫТЬЕМ, ТАК КАТАНЬЕМ 

Еще раз напомним, 19 сентя­бря собственники жилья долж­ны были переизбрать состав правления ТСЖ, однако очное собрание было сорвано по вине М. Лахмана. В это время он от­правился на заседание террито­риальной избирательной комис­сии, где окончательно убедился, что не прошел депутатом в со­став думы УГО. 18 сентября ди­ректор «УЖИКа» сообщил, что собрание переведут в разряд заочных из-за недостаточного кворума.

Понятно, что в таком случае с каждым доверчивым граж­данином можно основательно поработать без лишних глаз и ушей, ведь на очном собрании оппоненты не дадут продолжить политику в интересах управля­ющей компании. И в решении заочного собрания появился пункт, который не имел ничего общего с жилищным законода­тельством и его дополнениями: Е. В. Спирина, бывший неза­конно избранный председатель ТСЖ, теперь будет… управляю­щей домом № 21 по улице Коро­ленко. Чудеса да и только!

18 сентября многие собствен­ники предлагали кандидатуру Т. П. Коробовой в качестве ре­визора или члена ревкомиссии ТСЖ. Тамара Петровна по офи­циальной доверенности имеет право представлять интересы собственника общего имущества дома на собрании товарищества и в его выборных органах. Но вы­боры нового состава ревизионной комиссии, стоявшие на повестке дня, из итогового документа заоч­ного голосования были исключе­ны. В решении собрания не было даже упоминания о контроле за финансовой и хозяйственной деятельностью их дома. И до­верчивые собственники общего имущества в нарушение устава своего ТСЖ проголосовали «за». Их снова обманули, а они не за­метили. Теперь контролировать деятельность правления ТСЖ, а также подрядчиков, включая ООО «УЖИК-1», будет некому.

КУДА СМОТРЕЛИ ЮРИСТЫ? 

Замечания Т. П. Коробовой и Л. Я. Изюменко по поводу про­веденных общих собраний и при­нятых на них решений государ­ственная жилищная инспекция в лице А. С. Стеркина признала справедливыми:

«В ходе проведенной инспекци­ей внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «Ко­роленко, 21» установлено, что Спирина Е. В. не является соб­ственником жилого или нежилого помещений в МКД, расположен­ном по адресу: г. Уссурийск, ул. Короленко, 21, и, соответствен­но, не может являться законным председателем ТСЖ, что проти­воречит ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.

Таким образом, товарище­ством нарушен пункт 13.1 уста­ва. Председателем товарище­ства (председателем правления по уставу) избирает не общее собрание членов ТСЖ, а соглас­но ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, - состав его правления.

При рассмотрении предостав­ленного протокола общего со­брания от 29 ноября 2013 года «о внеочередном общем собра­нии собственников помещений в МКД № 21 по ул. Короленко в форме заочного голосования» с решением о проведении ка­питального ремонта системы ХВС в подвале дома установле­но, что согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собра­ние собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственни­ков. Однако инициатор собрания Спирина Е. В. не является соб­ственником помещений в доме по ул. Короленко, 21.

Такое же нарушение было вы­явлено при рассмотрении предо­ставленного протокола собрания правления ТСЖ от 4 марта 2013 года с повесткой дня «об установ­лении заработной платы предсе­дателю ТСЖ «Короленко, 21» за добросовестное исполнение обя­занностей по управлению домом».

В решении еще одного собра­ния от 29 декабря 2010 г. было дополнительно принято реше­ние, которого нет в повестке дня: «об избрании в качестве об­служивающей организации ООО «УЖИК-1».

При рассмотрении правомер­ности увеличения тарифа на со­держание и текущий ремонт МКД № 21 по ул. Короленко с 1 июля 2013 года на 7,12 %, в связи с ро­стом цен на товары и услуги, на основании справки территориаль­ного органа Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю г. Уссурийска, в соответствии с п. 3.2.6 договора № 6 от 1. 01. 2012 г., на содержание и аварийно-техническое обслужи­вание многоквартирного дома, согласно приказу председателя правления ТСЖ «Короленко 21», установлено, что решение приня­то в нарушение п. 4 ст. 145 ЖК РФ (установление размера, периодич­ности обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной ком­петенции членов товарищества). Однако общим собранием членов ТСЖ решение о повышении тари­фа не было принято. Повышение тарифов - необоснованно.

При рассмотрении правомер­ности заключения договора на аварийно-техническое обслу­живание МКД с ООО «УЖИК-1» установлено, что общим собра­нием условия договора с данной обслуживающей организацией в части размера и порядка опла­ты не рассматривались и не принимались. Договор был за­ключен необоснованно.

В нарушение п. 6 ст. 148 ЖК РФ п. 14.5.4 устава данного ТСЖ заключение договоров на обслу­живание, эксплуатацию и ре­монт общего имущества отно­сится к компетенции правления ТСЖ. Договор подписан от име­ни председателя ТСЖ, который не является легитимным.

Договоры на техническое обслуживание узла учета те­пловой энергии от 19.04. 2014 г., договор на вывоз и утили­зацию ТБО от 22. 11. 2013 г. и договор электроснабжения от 01. 03. 2012 г. заключены в нарушение п. 6 ст. 148 ЖК РФ, п. 14.5.4 устава ТСЖ.

По результатам проверки, ТСЖ «Короленко 21» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в установленный срок».

Разве их не заметили юристы, работающие в интересах ООО «УЖИК-1»? Возможно, Е. В. Спи­рина скрыла от них, что прожи­вает не в приватизированной, а в муниципальной квартире, кото­рая в одних документах значится под № 12, а в других – под № 14.

А КАК ДОЛЖНО БЫТЬ?

Заместитель руководителя жи­лищной инспекции Приморского края А. С. Стеркин сообщил, что решение о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества, как и утверждение годового пла­на содержания и ремонта обще­го имущества в многоквартирном доме, отчет о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчет о выполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок годового отчета о деятельности правления товарищества), утверж­дение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчет­ности товарищества, рассмотре­ние жалоб на действия правления товарищества, председателя ТСЖ и ревкомиссии.

Не реже одного раза в год реви­зионная комиссия ТСЖ обязана проверять финансовую деятель­ность товарищества и представ­лять общему собранию соответ­ствующее заключение, а также итоговый документ проверки сметы доходов и расходов на каждый год. Правление ТСЖ должно регулярно рассказывать о финансовой деятельности, размерах обязательных плате­жей и взносов перед общим со­бранием товарищества. От его решения зависит периодичность отчетов избранных органов, а также проведения аудита – про­верки финансово-хозяйственной деятельности».

БУКВА ЗАКОНА: СВЕДЕНИЯ О ТСЖ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В ОТКРЫТОМ ДОСТУПЕ

23. 09. 2010 г. Правительство РФ издало постановление № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации органи­зациями, осуществляющими де­ятельность в сфере управления многоквартирными домами».

На своем обязательном сай­те ТСЖ должно размещать следующие сведения: общую информацию о товариществе, ос­новные показатели финансово-хо­зяйственной деятельности ТСЖ, а также сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок и условия оказания таких услуг, их стоимость, а также цены (тарифы) на коммунальные ресурсы.

В общей информации о това­риществе должны быть наимено­вание ТСЖ, почтовый адрес, кон­тактные телефоны председателя правления, членов ревизионной комиссии, адрес электронной по­чты, наименование сайта ТСЖ.

На нем должны быть указаны ФИО председателя ТСЖ, весь со­став его правления, реквизиты сви­детельства о государственной ре­гистрации в качестве юридического лица с номером, датой его присво­ения, наименованием органа, при­нявшем решение о регистрации.

Обязательны и номера контакт­ных телефонов председателя ТСЖ, режим работы, часы личного при­ема граждан, сведения о членстве ТСЖ в объединении товариществ с указанием их наименований и адресов, включая адрес официаль­ного сайта в сети Интернет.

Размещению также подлежит информация о привлечении ТСЖ к административной ответствен­ности, если такие были в преды­дущем календарном году, за на­рушения в сфере управления многоквартирными домами: сколь­ко их было, копии документов о применении мер административ­ного воздействия, а также указа­ние мер, принятых для устранения нарушений, повлекших примене­ние административных санкций.

Среди основных показателей финансово-хозяйственной дея­тельности ТСЖ в открытом до­ступе должна быть представлена годовая бухгалтерская отчетность товарищества, включая бухгалтер­ский баланс и приложения к нему; сметы доходов и расходов товари­щества на текущий и предшеству­ющий годы, отчет о выполнении сметы доходов и расходов года, предшествующего текущему.

Обязательны к раскрытию ин­формации протоколы общих со­браний членов товарищества, за­седаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ, на которых рассма­тривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД и организацией предоставления коммунальных ус­луг за текущий год и предшеству­ющий ему.

Кроме того необходимо пред­ставить заключения ревизион­ной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчет­ности за текущий год и два пред­шествующих ему; аудиторские заключения, если таковые про­водились, - за те же периоды. При­чем такие сведения размещаются в виде копий указанных докумен­тов, отображающих, в том числе, подписи указанных руководителей и печать организаций.

Еще более подробная инфор­мация размещается о работах и услугах по содержанию и ремон­ту общего имущества, исходя из Правил содержания общего иму­щества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 г. № 491. Это услуги по обеспечению поставок в МКД коммунальных ре­сурсов, по использованию общего имущества МКД для размещения и эксплуатации рекламных конструк­ций на условиях, определенных общим собранием членов ТСЖ, а также учет собственников поме­щений в многоквартирном доме и иные услуги по его управлению.

Информация о порядке и усло­виях оказания услуг по содержа­нию и ремонту общего имущества МКД тоже подлежит размещению: годовой план мероприятий и опи­сание содержания каждой работы (услуги), отчет о выполнении тако­го плана, сведения о заключении ТСЖ договоров об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставле­нию услуг, а также иных договоров, с указанием их количества, сторон договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Раз­мещается также информация о ко­личестве случаев снижения платы за нарушение качества коммуналь­ных услуг и о фактах их выявления.

Размещается информация и о стоимости работ (услуг) по содержа­нию и ремонту общего имущества, включая описание содержания каж­дой работы (услуги), периодичность их выполнения, результат, гаран­тийный срок, если таковой предус­мотрен. Необходимо указание кон­структивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД, что определяет выбор конкретных работ (услуг). Стоимость каждой работы (услуги) необходимо разме­стить в расчете на 1 единицу изме­рения (на 1 кв. м и т.д.).

Размещенная информация вклю­чает и сведения о средствах ТСЖ: размер обязательных платежей и взносов, установленных общим со­бранием членов товарищества для каждого из них, а также размеры резервного и других фондов ТСЖ на проведение текущего или капре­монта общего имущества МКД.

Тарифы и цены на коммунальные услуги тоже подлежат раскрытию, включая перечень коммунальных за­купаемых ресурсов с указанием кон­кретных поставщиков, объемов за­купаемых ресурсов и цен на них, по которым ТСЖ их приобретает. Кроме того необходимо указывать тарифы и цены для потребителей, установ­ленные для ресурсоснабжающих организаций, реквизиты норма­тивно-правовых актов (дата, номер, наименование органа, принявшего акт), которым установлены такие цены (тарифы). Сведения о них приводятся по содержанию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в п. 16 Стандартов. Необходимо указать и тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяет ТСЖ для расчета размера платежей, которые вносят потребители.

Татьяна РОМАНОВА

От редакции:

Выполнять эти и остальные функции будут не УК, а сами товарищества, их правления и ревизионные комиссии в интересах своего дома. Стоит ли поручать финансовую деятельность людям и компаниям, которые заведомо нарушают букву закона и закрывают рот принципиальным собственникам дома, радеющим за улучшение условий проживания?

Не случайно на недавней встрече с представителями уссурийских УК и ТСЖ глава округа Н. Н. Рудь напомнил этим юридическим лицам об их ответственности за выполнение всех требований жилищного кодекса РФ перед собственниками многоквартирных домов.