На демократических началах

8 октября прошло заседание общественного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства при администрации УГО.

Вел заседание совета заместитель главы исполнительной власти по жизнеобеспечению А. Конкин.

Благодаря управлению по связям с общественностью, религиозными организациями и силовыми структурами, на таких встречах, действительно, осуществляется процесс местного самоуправления в сфере ЖКХ с помощью его граждан. Причем с учетом протоколов прошлых заседаний. 8 октября общественный совет вернулся к материалам июньского заседания совета.

В повестке дня – самые злободневные вопросы: как сократить задолженность граждан, которые не оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья (в том числе и в социальном найме).

Активисты ТОС, руководители ТСЖ и УО нередко получают рекомендации от специалистов двух управлений администрации УГО – жилищной политики и жизнеобеспечения.

Отношения между членами совета строятся на вполне демократичных началах. Каждый имеет право на равных задать друг другу и представителям администрации свои самые актуальные проблемы ЖКХ, касающиеся повестки дня и для рассмотрения в будущем. С какой целью? Присутствующие надеются вызвать общественный резонанс и со временем добиться решения своих вопросов, касающихся интересов сотен и тысяч горожан и жителей округа.

Так осуществляется четырехсторонняя связь между активом собственников жилого фонда, его эксплуатационниками, ресурсоснабжающими предприятиями и муниципалитетом.

ВЕРНУЛИСЬ К ПРОШЛОМУ ПРОТОКОЛУ

Начальник управления по связям с общественностью Ольга Иванова не раз говорила, что в этом «горниле» ее ведомство несколько лишнее - большое количество служб ЖКХ могло бы справиться со своими задачами самостоятельно. Однако этот совет на то и общественный, чтобы дать возможность и ТОСам влиять на ситуацию. Да и явка членов совета всегда отличная.

Есть еще один плюс в том, что ответственность за работу совета возложена на управление, напрямую не связанного со сферой ЖКХ. Это прозрачность действенности всех замечаний и предложений, высказанных руководителями ТОСов и ТСЖ. Такую информацию об исполнении протокола от 10 июня 2015 г вряд ли кто из профильных управлений решился бы дать в руки членам совета. В нем черным по белому внесены пункты, реализовать которые должны были Н. Янкин и Л. Литвиненко с их подчиненными. Что уже предпринято? Какие вопросы в стадии решения?

Об этом сообщает управление по связям с общественностью в письменном виде каждому, кто приходит на заседание совета вместе с повесткой дня. И делают это муниципальные служащие систематически, последовательно и принципиально, прописывая, по каким вопросам меры были приняты, а по каким – нет. Правда, во втором случае специалисты пишут «информация не предоставлена». Но всем и так понятно: значит, сказать нечего. Таких заключений в этот раз было несколько.

ПОСМОТРЕЛИ – УБЕДИЛИСЬ 

Выезжать на место для предметного изучения проблемы на месте – такое требование Е. Коржа его заместители и руководители подчиненных им управлений теперь выполняют строго.

В одном из пунктов протокола от 6 июня 2015 года была запланирована поездка на

два обозначенных объекта.

В округе «Северный», рядом с автобусной остановкой «Китайский рынок» по нечетной стороне улицы Некрасова, требовалось благоустроить прилегающий участок. Но члены комиссии, осмотрев 19 июня этот объект, решили ограничиться регулярной санитарной очисткой. 23 июля МКУ «СЕЗЗ» заключила с МКП «БОСС» контракт на очистку автобусной остановки от пыли и грязи вручную.

ЛЕД ТРОНУЛСЯ 

Вторым объектом стал внутриквартальный проезд по ул. Короленко, 13, 15, 19 на округе «5-6 км». Причем в техзадании была предусмотрена и нарезка кюветов для сброса поверхностных вод. 5 октября аукцион выиграло МКП «БОСС», контракт должен быть выполнен в течение 30 дней.

Успеет ли этот коллектив своими незначительными силами и ограниченным количеством техники охватить оставшиеся объекты, включая этот, и до морозов выполнить намеченный объем? И надо ли это делать в зиму, если в настоящее время грунт раскис от дождей и это может обернуться деформацией твердого покрытия после зимы?

КАК УМЕНЬШИТЬ ПРИЛЕГАЮЩУЮ ТЕРРИТОРИЮ? 

- Мы тоже заинтересованы в качественном выполнении работ, - заявила одна из активистов совета ТОС «5-6 км». – Тем более нужно пересмотреть кадастровый план прилегающих к домам территорий. Для нас некоторые из них слишком велики, чтобы обслуживать их за свой счет и оплачивать налоги. Как сделать корректировку в сторону уменьшения? Это очень сложная процедура?

- Необходим протокол с решением общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома – и вопрос будет рассмотрен, - сообщил Алексей Вячеславович. - Такие примеры в практике Уссурийске уже есть. Обратитесь в управление жилищной политики и получите подробную консультацию.

Так было принято конструктивное решение: запланированный объект асфальтирования муниципальной территории в жилом квартале по ул. Короленко, 13,15 и 17, исключающие придомовые участки, принадлежащие собственникам многоквартирных домов (МКЖД), перенести на весну 2016 года.

ЕСЛИ ДЕЛАТЬ, ТО В КОМПЛЕКСЕ

На последнем моменте Андрей Конкин особенно заострил вопрос. На границе городских владений с частными заканчиваются полномочия органа местного самоуправления. Но кто больше заинтересован в том, чтобы благоустройство было выполнено в комплексе?

В документе, который управление по связям с общественностью подготовило всем присутствующим на заседании совета, приведены следующие сведения: «Асфальтирование придомовой территории по ул. Короленко, 15 было выполнено в 2014 году в рамках муниципальной целевой программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в УГО и муниципальных жилых помещений, свободных от регистрации, на 2014 -2017 годы». Заявок на асфальтирование придомовых территорий по ул. Короленко, 15 и 17 не поступало…»

Активисты советов домов и ТСЖ хорошо знают, как сложно договориться с соседями, чтобы убедить их собрать деньги, к примеру, на благоустройство придомовой территории, даже на условиях софинансирования с местным и краевым бюджетами. Есть ли такая возможность сейчас? Информация об этом очень нужна активистам ТСЖ и советов домов.

ЛИВНЕВКА – САМЫЙ АКТУАЛЬНЫЙ ВОПРОС 

На июньском заседании общественного совета по вопросам ЖКХ поднимали вопрос о том, что до 30 сентября надо было отвести воду от двух домов. И если по Ивасика, 62 работы были выполнены, то по ул. Хмельницкого, от дома № 3 до № 9, речь шла только о том, что в МКУ «СЕЗЗ» дважды – 3 марта и 17 июня этого года – были направлены задания, однако до сих пор все стоит колом.

Если говорить обо всем городе, то поверхностные воды надо отводить едва ли не из каждого двора, а еще и из большинства подвалов.

СПРЯТАЛИ В ПОДВАЛ 

Минувшее наводнение и устранение его последствий выявили две важные проблемы. Во-первых, во многих многоквартирных домах коммуникации спрятаны именно в цокольных помещениях, что привело к многочисленным авариям во время их затопления. С этой проблемой энергетики столкнулись, когда в оперативном порядке по просьбе управляющего одного из новых домов по ул. Ушакова В. К. Щелчкова трижды восстанавливали кабели линий, подающих электричество во весь дом.

Специалисты не успевали производить замену дорогих кабелей, которые были в воде и напитались ею. Кто оплатит материалы? Конечно, собственники дома. Но это внутридомовая линия, которую строители «ТМК» при сооружении своего ведомственного дома умудрились надежно спрятать в подвальное помещение в затопляемой зоне.

КТО СОБСТВЕННИК ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ?

Вторая проблема – наружные инженерные коммуникации, ведущие к домам от магистральных линий и трасс. Что делать тем собственникам общего имущества многоквартирных домов, которые приняли от строителей жилой объект со всеми этими наружными коммуникациями? Они почему-то годами и десятилетиями остаются «висеть» на балансе либо ТСЖ, либо управляющей организации и собственников жилья.

«Богатое» наследство оставили строители тому же В. Щелчкову в его родной «высотке» по ул. Ленина, где давно действует ТСЖ «Монолит», а Василий Кузьмич возглавляет его правление. Сети, ведущие к дому, составляют 300 метров. Это трубопроводы и линии по всем видам ресурсов – теплу, воде, электроэнергии и по отводу стоков. О канализации – особая песня. Тут случаются одна авария за другой, устранение которых ТСЖ тратит средства собственников. А чтобы магистраль не забивалась, ее один-два раза в год очищают от жировых отложений, чтобы увеличить просвет в трубах на протяжении 300 метров! На это уходят немалые средства.

- Я бы давно передал все наружные инженерные коммуникации ресурсоснабжающим организациям, - говорит В. К. Щелчков. - Но они запросто сети принять не могут, так как передача должна осуществляться по многим позициям с участием большого круга служб. Одно слово – волокита! Вот и тянем на себе эту лямку.

- По жилищному законодательству мы должны обслуживать все наружные сети до самого ввода в дом, - говорит директор МУП ТС Олег Панченко. – И хорошо, если сети передают нам сами строители сразу после приемки дома в эксплуатацию. Но обычно подрядчики об этом забывают, а заказчики порой даже не подозревают о наличии таких тяжелых довесков к общему имуществу. Вот и приходится потом заново начинать процедуру приемки и передачи коммуникаций. Теряем массу времени и сил. Но это надо делать, так как по такой причине возникают бесхозные участки теплосетей, которые создают проблемы. Мы заинтересованы, чтобы все теплотрассы находились строго в наших руках, и их можно было содержать без проблем.

ТЕПЛО ЛИ БУДЕТ МЕЖДУРЕЧЬЮ?

- Почему на Междуречье не все дома хорошо обогреваются? На этот вопрос однозначно не ответишь, - объяснили в ПТО УМУП ТС. - По магистрали идет теплоноситель достаточной температуры. А за уровень давления на тех участках теплотрасс, которые обслуживают управляющие организации, мы не отвечаем.

И все же активисты ТОСа этого округа города обратились с таким вопросом к директору предприятия теплосетей О. Г. Панченко, причем - не впервые.

Во время встречи с главой администрации Евгением Коржом в школе № 32 минувшей зимой эту проблему уже поднимали, что называется, во весь рост. Речь тогда шла о недостаточных мощностях единственной котельной, возведенной еще в начале сооружения многоквартирных домов в этом микрорайоне. Предполагалось, что он – микройрайон – первым примет пар от ТЭЦ, которую строили за картонным комбинатом. Но высокотемпературный теплоноситель так и не пришел в город.

Олег Григорьевич сообщил, что мощности котельной № 24 предприятие наращивает благодаря установке новых котлов. Вот и в этом году один таких агрегатов, работающих на твердом топливе, заменен на более мощный.

И всё же кардинально должна решить проблему устойчивой подачи тепла ожидаемая газификация Уссурийска. В первую очередь она коснется котельных, расположенных в юго-восточном и южном районах города.

Татьяна АЛЕКСАНДРОВА