Новые участки не растут, как грибы

Борьба за каждый земельный надел, находящийся на территории УГО, выставленный на открытый аукцион, становится все более жесткой. 

Это показывают торги, которые проходят 3-4 раза в месяц в большом зале администрации УГО.

Результаты недавнего открытого аукциона земель в зоне Ж-1, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, удивили даже членов специальной комиссии муниципалитета - служащих управления градостроительства, которые проводили эту официальную процедуру.

На три земельных участка, которые были выставлены на торги, претендовали несколько молодых людей. Причем обладателю каждого выигранного лота предоставлялся земельный участок не в собственность, а лишь на правах его аренды.

На торги выставлялась цена ежегодной платы за пользование этим муниципальным имуществом. Каждый участок имел площадь 1,2-1,5 тысячи квадратных метров. Земля не была подготовлена к застройке. По словам ведущих, победитель аукциона должен будет за свой счет расчистить свой массив от кустарника. И что очень важно, - придется выносить со своей арендуемой территории опоры электрических сетей. При этом проведение любых земляных работ придется согласовывать с соответствующей комиссией, которую принято называть «подземной». И только после этого арендатор приступит к возведению дома.

Будущие строения по заявкам их хозяев и за их деньги подключит к магистралям водоснабжения и канализации муниципальное предприятие «Уссурийск-водоканал», к линиям электропередач – МУП «Уссурийск-электросеть». Потенциальным арендаторам будущих участков заранее называли цены этих и подобных услуг. Но даже объявленные суммы никого не остановили.

Если за первый и третий участки, расположенные в районах ул. Чумакова (на слободе) и в районе водоканала были разыграны за считанные минуты, то за второй лот два претендента боролись очень долго и не уступали друг другу. В конце концов, один из участников этого своеобразного марафона опередил своего соперника, который сошел с дистанции.

В итоге ежегодная аренда выкупленной земли по сравнению с рыночной ценой, установленной по оценке экспертов, взлетела более чем в десять раз и составила более двух с половиной миллионов рублей.

Отказаться от совершения столь крупной сделки претендент на участок уже не вправе. Об этом участники торгов были заранее предупреждены. В случае отказа от выигранного лота, как было сказано перед началом торгов, физическое или юридическое лицо попадает в реестр недобросовестных участников аукциона и потеряет право в течение двух лет участвовать в дальнейших аукционах. Попасть в такой «черный список», скорей всего, не хочется никому.

В чем же секрет такой рискованной сделки? Почему же потенциальные арендаторы земли решились на такие высокие расходы, в которых, кстати, очень нуждается муниципальная казна?

Вероятнее всего, столь сильный «аппетит» на дорогостоящий участок объясняется местом его расположения. Он находится на Междуречье. А это, прежде всего, дает возможность воспользоваться готовой технической инфраструктурой. Здесь хорошие дороги, развиты сети централизованного энерго- и водоснабжения, есть и магистрали водоотведения. Хорошо развита в этом районе и социальная инфраструктура, хотя давно назрела необходимость строительства школы.

Когда же победитель торгов сможет стать собственником выигранного земельного участка? Как пояснила ведущая аукциона, по закону он должен сначала построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность. Только после этого арендатор имеет право подать заявление на выкуп муниципального земельного участка, которым он пользуется, и оформить его в собственность.

Рыночные цены на землю продолжают расти. Свободных муниципальных и неразграниченных участков становится все меньше. У большинства массивов уже определились хозяева. А новые, к сожалению, не растут, как грибы. Управление градостроительства готовится проводить новые открытые аукционы.

Что касается площадок, где снесено аварийное жилье, то на них планируются комплексные многоэтажные застройки.

Татьяна АЛЕКСАНДРОВА