Продавец воздуха ищет покупателей (2 фотографии)

Волна скандалов, связанных с нечистоплотностью застройщиков, может докатиться и до провинциального Уссурийска.

В погоне за дешевизной

Уссурийск строится. Там, где совсем недавно шумели камышом пустыри, вырастают целые микрорайоны. Однако приобрести новую квартиру обычному горожанину все равно непросто. Если не считать, конечно, счастливчиков, получивших жилье по программе переселения из ветхих и аварийных домов. Этим новоселам после полуразвалившихся бараков даже небольшие жилые «квадратики» с отоплением и остальными удобствами кажутся эдемом.

А остальным гражданам предлагаются апартаменты в новостройках комфорт-класса, уже с большим перечнем прелестей жизни, вроде современных планировок, систем энергосбережения, автомобильных парковок на придомовой территории, а то и прямо под зданием.

Стоит такое жилье значительно дешевле, чем квартира в крутом бизнес-классе, но цены все равно кусаются. Тем не менее активные и деятельные горожане ищут любые пути, чтобы получить ключ от квартиры в доме мечты. Один из способов достижения этой цели – стать участником долевого строительства. То есть купить квадратные метры у генподрядчика, минуя посредников. Стоимость при этом будет ниже. К примеру, если продать коммуналку в советской «хрущевке» и вложить вырученные средства в строящийся дом, тогда получится не только поселиться в новостройке, но и сэкономить свои кровные. А что? Здание возводится быстро, через полгодика после закладки фундамента оно будет готово принимать постояльцев. Это время можно перекантоваться у родственников и знакомым, зато потом… Только не попасть бы впросак. Разнородные мошенники так путают несведущих в законодательстве граждан, что те остаются и без денег, и без крыши над головой.

По данным информационно-правового портала «Гарант.ру», прокатившаяся по России в середине двухтысячных волна махинаций в жилищном строительстве, создала 75 000-й отряд обманутых дольщиков. Первую пятерку самых проблемных регионов возглавила Московская область. Приморье в лидеры не вошло, но в краевой столице тоже были «отличившиеся» в нарушении закона: ООО «Далта Восток-1» и ПСК «Восток-Строй». Против руководителей заведено уголовное дело за мошенничество.

Московский акцент

Наш тихий городок жил себе, не тужил вдалеке от этих проблем, но, похоже теперь они докатились и до нас. А предпосылкой тому стало объявление, выставленное на одном из известных приморских интернет-сайтов. В нем фигурирует зарегистрированная в Подмосковье строительная компания ООО «АльянсСтрой», которая предлагает купить одно- и двухкомнатные квартиры в будущем жилом микрорайоне в Уссурийске. На предложенной топографической схеме обозначен участок застройки между улицами Александра Францева и Выгонной (Междуречье), а началом строительства указан июнь текущего года. Цена вопроса – 40 000 рублей за квадратный метр жилой площади, в то время как все остальные застройщики предлагают стоимость такой же площади не ниже 46 000 рублей.

Такая разница удивляет и очень настораживает. Во-первых, потому, что по сорок тысяч за метр покупатели платили в прошлом году. Но из-за экономических санкций тариф вырос. Во- вторых, опасно то, что подрядчик, предлагающий долевое участие, зарегистрирован не в Приморье. Случись что – и найти концы в многомиллионной столице России будет нереально, легче найти иголку в стоге сена. К тому же у нас, в Уссурийске, эта компания шедеврами архитектуры пока себя не проявила. Наши читатели знают об этой фирме лишь из статьи «Кидалово» с московским привкусом», опубликованной в газете «Новая пресса» № 40 (366) за 2014 год. Речь в ней шла о том, как гендиректор ООО «Альянс-Строя» А. Соболев обманул своих работников, не выплатив им зарплату за несколько месяцев. Специалисты, приехавшие на возведение военного объекта из дальних регионов страны (Крым, Астрахань, Забайкалье), обратились в Государственную инспекцию труда Приморского края с просьбой урегулировать проблему. Однако, как выяснилось, большая часть трудового коллектива работала на строительстве казарм в Румынском полку, не имея на руках трудового договора. Старший государственный инспектор государственной инспекции труда О. Колосов несколько раз приглашал зарвавшегося руководителя для выяснения обстоятельств, однако тот в назначенное время не являлся. Встреча случайно, но все же произошла. Правда, и на ней Соболев отказался комментировать действующее в его компании беззаконие. В ноябре прошлого года госинспектор направил заявление о нарушении статей ТК РФ в Уссурийский районный суд от имени обманутых строителей, трудившихся в «Альянс-Строе». Результаты по этому обращению пока не известны. По закону все судебные заявления в адрес компаний, рассматриваются по месту их регистрации. Вот такая история. И как верить после этого данной компании?

Разведка боем

А теперь разузнаем, что же обещает нам застройщик из Подмосковья. Звоним по указанным в объявлении телефонам. Первый абонент недоступен, а второй отвечает женским голосом и представляется Варварой, сотрудницей «Альянс-Строя». Девушка с воодушевлением рассказывает, что организация будет строить на Междуречье целый жилой комплекс. Планируется возвести несколько домов с квартирами эконом-класса для участников программы «Жилье для российской семьи», пять пятнадцатиэтажных зданий комфорт- и бизнес-классов с общей жилой площадью 40 000 кв. м. По словам рассказчицы, сначала руководство УГО отказывало гендиректору Алексею Евгеньевичу в организации строительства, потому что были проблемы с подключением жилого комплекса к городской системе отопления, однако после одного из совещаний сотрудники администрации УГО решили найти средства для модернизации существующей котельной. Теперь новую строить не придется, поэтому и стоимость квартир в новостройках будет невысокой. Но после июня-месяца расценки увеличатся, поэтому деньги желательно внести как можно быстрее.

На мой вопрос о том, какие гарантии предоставляет их компания, девушка отвечает, что после подачи заявления клиент получает от генподрядчика гарантийное письмо о предоставлении услуги, после этого они заключают инвестиционный договор, который заверяется нотариусом и страхуется на всю внесенную сумму.

Речь представительницы компании звучала убедительно и красиво. Лишь в конце разговора моя собеседница неосторожно обмолвилась, что все постройки находится на этапе проектирования, офиса у их фирмы пока еще нет, и договоров со страховыми компаниями (для страхования денежных вкладов дольщиков) тоже нет. А самое главное – территория под строительство находится в стадии оформления.

Проверяй, не доверяя

Представители уссурийских строительных компаний, к которым я обратился, рассказали, что, увидев объявление, были обескуражены подобной бесцеремонностью и самоуверенностью. Они объяснили мне некоторые правила, которые должны исполняться до привлечения дольщиков.

Как оказалось, прежде чем продавать будущие квадратные метры, подрядчик должен быть на сто процентов уверен в том, что он их построит. Для этого его фирме нужно обязательно иметь землю на правах собственности или по договору аренды. Обычно организации приобретают участки во время аукционов, которые проводит городская администрация. Это удобно, потому что на торги выставляются уже сформированные для строительства территории. Также с местными властями должен быть согласован проект зданий. А в СМИ или на своем корпоративном сайте компания, привлекающая дольщиков, должна выставить так называемую проектную декларацию. В ней представляют все сведения о фирме и строящемся ею объекте. Указываются сроки начала и окончания работ, количество квартир, жилая площадь, стоимость квадратного метра с пояснением, из чего она складывается. В этом документе обязательно отражаются все происходящие по ходу работ изменения: возведение каждого нового этажа в доме, использование строительных материалов, изменение в планировке и так далее.

А теперь вернемся к объявлению ООО «Альянс-Строй». Оказывается, участок земли на совмещении улиц А. Францева и Выгонной, который обозначен на схеме строительства, на аукцион по приобретению права собственности или аренды не выставлялся. Компания А. Е. Соболева по вопросу о выдаче разрешения на строительство многоквартирных домов на территории микрорайона Междуречье в управление архитектуры и градостроительство УГО не обращалась. Об этом в своем ответе на запрос нашей газеты сообщил начальник управления А. Антосюк. Выходит, руководитель московской строительной фирмы предлагает дольщикам покупать у него воздух?

Не спешите до июня

Прошла неделя, но лукавое объявление от «Альянс-Строя» с приморского сайта не исчезло, и все тот же женский голос по телефону рекомендует побыстрее покупать будущие квартиры, пока они не подорожали.

Мне подумалось, ведь кто-нибудь не устоит перед таким заманчивым предложением рая в новом микрорайоне. А потому хочется сказать уссурийцам: обращайтесь к проверенным людям, которым не стыдно за свою работу. В нашем небольшом городке таких много. Это благодаря им, Уссурийск строится, и там, где совсем недавно на пустыре шелестел камыш, вырастают целые микрорайоны.

Андрей ТКАЧЕВ