Прокурор разъясняет

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. 

Отношения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ним переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В свою очередь перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как переустройство, так и перепланировка жилого помещения осуществляются с соблюдением норм действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

При этом обязательным условием получения согласования является представление собственником или нанимателем переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в орган местного самоуправления проекта переустройства и (или) перепланировки.

Осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, либо осуществление указанных действий с нарушением представленного проекта являются самовольными, что влечет за собой определенные негативные последствия для собственника (нанимателя) жилого помещения.

Так, указанные лица могут быть привлечены к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями) или статье 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений).

При этом санкцией статьи 7.21 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.

Переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, (статья 7.22 КоАП РФ) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Предусмотрена также гражданско-правовая ответственность виновных лиц. Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом местного самоуправления, то последний может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

В данном случае суд принимает одно из следующих решений:

1) в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма – о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Между тем суд вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если собственник (или наниматель) докажет, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Прокуратура г. Уссурийска