Ремонт многоквартирных домов в Уссурийске обсудили на семинаре

17 апреля в администрации УГО состоялся семинар для работников управляющих компаний и ТСЖ «Выбор способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах». Он был посвящен вопросам капитального ремонта многоквартирных домов. Совместно с сотрудниками управления жизнеобеспечения администрации Уссурийского городского округа представители управляющих компаний и ТСЖ обсудили пути реализации положений Жилищного кодекса РФ. Такие обучающие семинары на территории Приморского края проводятся регулярно, а их организатором выступает департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края.

Начальник отдела капитального ремонта жилищного фонда департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края Олег Валентинович Вышковский рассказал о системе капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края, в частности, о программе капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края. В Жилищный кодекс вновь внесены изменения, и это стало главной темой обсуждения. Согласно принятым поправкам, на выбор способа формирования фонда капитального ремонта теперь предоставлено не два месяца, как раньше, а полгода. Обязанность по оплате возникает у собственников по истечении восьми месяцев с момента вступления в программу. Это на пять месяцев больше, чем раньше.

Законом предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта дома: специальный счет (индивидуальное накопление) либо счет регионального оператора (Централизованная система).

Владельцем специального счета может быть

- ТСЖ, созданное в одном доме,

- ТСЖ, созданное в нескольких домах (при этом количество квартир не должно в сумме превышать тридцати),

- жилищно-строительный кооператив иные специализированные потребительские кооперативы,

- управляющая организация,

- и даже собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении. Собственники должны выбрать способ накопления средств до 31 июля 2014 года.

Законом предусмотрена возможность предоставления финансовой поддержки капитального ремонта за счет средств краевого и местного бюджетов. Если дом вовремя не определится с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления созывает собрание с участием этого общества для принятия решения. Если же и после этого решение не будет принято, то с 1 августа орган местного самоуправления назначает Регионального оператора. При этом дома теряют возможность финансовой поддержки со стороны краевого и местного бюджетов, а собранные ими на капитальный ремонт средства могут перемещаться на другие дома, правда, с последующим возмещением.

Стоит помнить, что ремонт не может начаться, пока не будут собраны необходимые средства. Стандартная 80-квартирная пятиэтажка собирает в год порядка 250 тысяч при учете, что все жильцы добросовестно сдают деньги. Стоимость ремонта кровли составляет около полутора миллионов. Выходит, чтобы отремонтировать кровлю, нужно копить несколько лет либо брать заемные средства.

С 1 октября собственники многоквартирных домов (МКД), желающие произвести капитальный ремонт по программе, обязаны оплачивать взносы. Если собственник не будет платить, ему установят штрафные санкции: взносы и проценты за недобросовестное внесение платы за капитальный ремонт будут собираться в общую сумму.

Законом установлен минимальный перечень работ, которые могут выполняться за счет минимального размера взноса. Он включает следующие виды работ:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- утепление и ремонт фасада;

- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт фундамента многоквартирного дома;

- разработка проектно-сметной, сметной документации;

- осуществление строительного контроля (технического надзора);

- проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

В Приморском крае минимальный взнос составляет 6 рублей 57 копеек за один квадратный метр. В связи с инфляцией в следующем году он будет расти. Если делать комплексный ремонт, сумма значительно увеличивается, однако в будущем это позволит сэкономить на платежах за коммунальные услуги. Например, установив общедомовой прибор учета тепла, экономия составляет примерно 40 % от оплаты. До тех пор, пока все жильцы дома не установят приборы индивидуального учета, приходится расплачиваться и за ОДН.

Начальник отдела технического надзора ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» Наталья Александровна Володченко отметила, что проведение собраний и выбор способа формирования фонда капитального ремонта являются самыми острыми вопросами. В обязательном порядке на собрании должен решаться ряд вопросов:

- утверждение перечня работ и услуг,

- сроки проведения капитального ремонта,

- ведение и содержание счета, который откроет владелец, и другие.

В случае, если выбор формирования фонда остановится на региональном операторе, собственники не принимают никаких решений - региональный оператор все делает за них, останется только утвердить уполномоченных лиц.

Генеральный директор ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» Игорь Леонидович Сологуб (учредителем фонда выступает администрация Приморского края) рассказал о реализации Закона Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае». Фонд на конкурсной основе отбирает подрядные организации для проведения капитального ремонта, разрабатывает и проводит экспертизы проектно-сметной документации, финансирует расходы по капитальному ремонту, в том числе и за счет привлечения кредитных ресурсов банков, оказывает консультационную и информационную поддержку собственников МКД, а также выполняет ряд других функций. На сайте фонда

размещена необходимая информация: нормативные документы для выбора собственниками способа управления, пошаговые инструкции по выбору способа управления, полезные рекомендации. Кроме того, специалисты фонда готовы ответить на все вопросы.

«Золото Уссурийска»