Спрашивали? Отвечаем

Жительница Уссурийска обратилась на наш сайт и задала три вопроса, которые касаются сферы ЖКХ.

Вопросы Екатерины Карповой касаются взаимоотношений собственников многоквартирных домов, управляющих организаций, а также органа местного самоуправления.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ 

Вопрос: - Какой кворум необходим, чтобы общее собрание собственников МКД, включая годовое, с итогами выполнения договора управления, было правомочно принимать решения?

Ответ: - Обязательный кворум собрания собственников дома – свыше 50% голосов от общего числа. Вот как гласит часть 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 г.: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

При отсутствии кворума для проведения общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное собрание».

ОТЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ 

Вопрос: - Как часто управляющая организация обязана предоставлять собственникам МКД информацию, в частности, финансовый отчет, о выполнении договора управления многоквартирным домом?

Ответ: - Такой отчет УО должна предоставлять согласно статье 162 ЖК РФ в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Еще одно обязательное требование – размещение данной информации на официальном сайте.

Если в договоре управления указано, что отчеты о выполнении договора (услуг, связанных с содержанием и ремонтом помещений общего пользования многоквартирного дома) УО должна предоставлять собственникам 1 раз в квартал или в 1 раз в месяц, то управляющая организация должна выполнят и это условие в обязательном порядке.

МОЖЕТ ВМЕШАТЬСЯ И ОРГАН ВЛАСТИ

Вопрос: - Имеет ли право орган местного самоуправления на основании решения общего собрания или обращения активистов совета дома принять участие в решении вопроса смены управляющей компании, если прежняя не выполняла всех требований договора управления МКД?

Ответ: - На основании части 1.1 статьи 165 ЖК РФ (ред. 21.07. 2014) «орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета, органов управления товарищества собственников жилья либо… жилищного кооператива…о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок после обращения проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее, чем через 15 дней со дня соответствующего обращения, созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопроса о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой… или об изменении способа управления данным домом».

Татьяна АЛЕКСАНДРОВА