Уссурийск расширяет границы

Вопросы землепользования и застройки Уссурийского городского округа рассмотрели в рамках публичных слушаний, организованных управлением градостроительства УГО.

11 января в большом зале администрации УГО собрались неравнодушные люди, знающие истинную цену земли. Здесь проходили публичные слушания. От принятых этим собранием решений будет зависеть настоящее и будущее не только нынешних собственников участков, но и тех, кто поселится на территории округа завтра.

Вела публичные слушания заместитель начальника управления градостроительства администрации округа И. В. Солдаткина.

КАК ТРЕБУЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИИ

Поселился близ села Долины законопослушный человек. С разрешения властей он выстроил дом и узаконил свою недвижимость. Все честь по чести. Но в документы вкралась ошибка. То ли по незнанию кого-то, то ли по недосмотру. Но земля, на которой расположилась усадьба, осталась в кадастровых документах территорией леса. Участники публичных слушаний единогласно проголосовали за то, чтобы переименовать данный массив, обозначив зоной жилой застройки.

Похожей оказалась история и у другого собственника земли из села Утесного. Он намеревался расширить свои постройки, но выяснил, что полоса в 49 соток на его кадастровом плане все еще значится сельхозугодьями.

Как рассказала И. С. Солдаткина, специальная комиссия под руководством заместителя главы администрации УГО А. В. Хомякова на месте разобралась и выяснила, что данный участок действительно выделяется на всем массиве, закрепленном за человеком, имеющим право собственности. Границы всего участка остались прежними. Надо было лишь правильно переквалифицировать входящие в него 49 соток.

Гражданин присутствовал на публичных слушаниях, когда решался его вопрос, и очень волновался: пойдут ли ему навстречу эти незнакомые люди. От их решения зависела перестройка усадьбы.

Среди собравшихся нашлись те, кто хотел детально разобраться в сути дела, и прежде чем проголосовать, задали собственнику несколько вопросов. Так участники собрания постепенно входили в роль значимых людей, с мнением которых считаются и градостроители, и остальные присутствующие в зале.

Как требует Земельный кодекс РФ, в администрацию обратилась одна из жителей южной окраины Уссурийска. Усадьба женщины располагается рядом с территорией Барановского гарнизона на площадях, которые еще недавно принадлежали Министерству обороны России. Сейчас они в ведении муниципалитета, и этот факт было необходимо узаконить на кадастровом плане частной усадьбы.

В связи с этим участники публичных слушаний задали вполне резонный вопрос:

- А как быть остальным жителям этого микрорайона?

Чтобы всем не пришлось выходить с подобным вопросом на такое собрание, заодно было принято решение и в их пользу.

УССУРИЙСКОЕ ЗАГОРЬЕ

В этот день участники публичных слушаний приняли и еще одно, поистине историческое решение. Все они проголосовали за то, чтобы на северо-восточной окраине города была официально зарегистрирована будущая жилая зона.

В конце улицы Общественной еще недавно располагались площади сельхозугодий федерального подчинения. Они находились в ведении Приморского НИИ сельского хозяйства Российской Академии наук. Теперь это местечко называют Уссурийским Загорьем, и предполагается, что у него большое будущее.

Впервые в Приморском крае здесь начал осуществляться пилотный проект развития территорий по особому сценарию. Уссурийские и приезжие застройщики получили возможность приобрести земли по необычной схеме.

На аукционах принимают во внимание не стоимость участка по принципу: кто больше заплатит; побеждает застройщик, предложивший самую низкую цену за один квадратный метр будущего дома эконом-класса.

Остается порадоваться такому решению правительства России. Оно изначально идет навстречу всем нашим согражданам и приезжим, нуждающимся в благоустроенных квартирах. Здесь вырастут малоэтажные кварталы и индивидуальные дома в окружении естественных лесов.

Планом застройки Уссурийского Загорья предусмотрена не только жилая зона, но и площади под объекты социальной инфраструктуры. В будущем здесь возведут школу, детский сад, а также частные магазины и досуговые центры. Впечатляет, не правда ли? Стоит заметить, что неподалеку от этой возвышенности, предназначенной для проживания тысяч новоселов, уже определены участки земель в дар семьям, имеющим троих и более детей. Возможно, и этим ребятишкам предстоит учиться и развиваться в этом мини-поселке.

Еще одна особенность данного проекта в том, что в нем могут принять участие не только частные застройщики. Возводить дома смогут не только подразделения компании «Владстройкомплекс», но и жилищные кооперативы, в том числе молодежные. За дело могут взяться и другие сообщества заинтересованных людей, которые пройдут процедуру аукциона.

Проект весьма демократичен по своему характеру. Это поняли и участники публичных слушаний, которые проголосовали за перевод бывших сельхозугодий ПримНИИСХа в зону жилищной застройки и возведения объектов общественного назначения.

ЧТОБЫ НЕ ЗАМАХИВАЛИСЬ НА СКВЕРЫ

«Аппетит» застройщиков на городские территории растет не по дням, а по часам. Случались и такие ситуации, когда желающие обрести удобное место под солнцем загоняли в угол специалистов управления градостроительства, требуя даже те участки, где располагались скверы.

Чем мотивировали настойчивые скупщики земли?

Оказывается, до 11 января зеленые уголки города не прошли официальную процедуру зонирования. Во время формирования кадастрового плана города их почему-то выпустили из виду. Специалисты, видимо, слишком озадачились участками, занятыми многоквартирными домами. Да и муниципалитет, скорее всего, не особенно желал оформлять в свою собственность такие земли общего назначения. Ведь за такой «хлопотной» собственностью нужен тщательный уход. А для этого потребуются финансовые средства из бюджета. Видимо, в целях их экономии 85 скверов оставались ничейными, так называемыми неразделенными территориями.

Под нажимом потенциальных собственников этих земельных участков власти были вынуждены определиться. Первый шаг был сделан: административная комиссия Центра охраны окружающей среды прошлась по всем скверам во время их недавней инвентаризации. Теперь участники публичных слушаний решали судьбу зеленых уголков Уссурийска. Как они поступили? Двумя руками каждый голосовал за их неприкосновенность, определив статус зоны общего пользования. На нее уже никто не сможет посягать, чтобы завладеть в личную собственность. Скверы – это святое!

Теперь остается уповать на то, что муниципальные службы их благоустроят, чем сделают облик нашего родного города еще более привлекательным. А если найдутся желающие арендовать такие участки земли, чтобы по-хозяйски распорядиться ими по их прямому назначению, для отдыха граждан, то управление градостроительства пойдет навстречу. Причем все – по закону.

Татьяна РОМАНОВА