Шило на смешило?

Через месяц закончится строительство дома по адресу Карбышева, 34. Если переселенцев из аварийного жилья и ожидает долгожданный сюрприз, то вряд ли он из приятных...

На строительство трехэтажного здание по улице Карбышева, 34 было запланировано 77 280 000 рублей. За эти деньги можно осчастливить уссурийские семьи, попавшие под гнет собственных полугнилых домов. Администрация Уссурийского городского округа, по словам начальника управления жилищной политики Николая Янкина, задействовав бюджет трех уровней (федеральный, краевой и местный), приобретет квартиры в достроенном доме и, согласно долгосрочной целевой программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в УГО 2013-2105 гг.», расселит туда уссурийцев. Вероятно, сами будущие переселенцы ждут жилищных изменений к лучшему, как новогоднего подарка...

Строительство дома началось летом текущего года, но уже к началу следующего уссурийцы должны стать счастливыми обладателями новых квартир. Трехэтажка разработана по индивидуальному проекту: три жилых этажа, подвал, чердак, четыре подъезда, 50 квартир.

Горожанка Валентина С. − одна из тех, кто ждет перемен в своем горемычном быту. Участница целевой программы сейчас живет в «однушке» и, согласно статье 89 Жилищного кодекса, при переселении из ветхого жилья ей, как нанимателю, полагается квартира такой же площади, какая была прежде. Но вот незадача: ее нынешняя квартира хоть и в аварийном состоянии, но зато... с окном на кухне. А кухня в новостройке - это три глухие стены с дверным проемом на четвертой.

Журналисты «Новой прессы» отправились на стройку, чтобы лично убедиться, правда ли это.

Он без окон, без дверей...

Строящиеся типовые объекты охраняются весьма посредственно, и проникнуть в них не составляет ни малейшего труда. В новостройке на улице Афанасьева, 63 все в порядке - окна есть и в комнатах, и на кухне. А вот в соседнем доме, на Карбышева, разобраться, где начинается одна квартира и заканчивается другая, сложно: целые каменные джунгли в миниатюре. Но сориентироваться все же удалось: от входа налево, потом по подъезду еще раз налево - и мы в квартире. Справа - ванная и туалет, прямо - небольшая комната с окошком, а слева - та самая кухня: темное помещение без малейшего намека на окно. Проходивший мимо строитель, увидев наши изумленные лица, пояснил: «Это кухня-кладовка».

Еще один интересный момент: общая толщина стены с утеплителем вместо положенных 60 см составляет всего 40.

Оказалось, что дома строят разные компании. Возведением дома по улице Афанасьева занимается компания «Ригель», а на Карбышева строительные работы ведет ООО «Водострой». Об этом нам рассказал тот самый рабочий. Также он поделился, что ему впервые приходится строить такой дом.

Почему на кухне нет окошка, и хватит ли 40 см для нормальной теплоемкой стены дома в условиях сурового приморского климата - с этими вопросами мы обратились к главному архитектору ОАО «Уссурпроект» Валерию Харисову.

А из нашего окна даже стройка не видна...

Как сообщил Валерий Мударисович, окон в «однушках» нет потому, что квадратура квартир слишком мала и не позволяет вписать в конструкцию ни одной из кухонных стен просвет. Вообще, в таком строении возможны только кухни-ниши площадью пять-шесть квадратных метров. Тем не менее в стене, разделяющей кухню и зал, под самым потолком, проектом предусмотрена небольшая фрамуга, благодаря которой кухня будет немного освещаться.

«Толщина стены действительно 40 см»,- подтвердил В. Харисов, аргументировав это наличием специального модернизированного утеплителя из пенополистирола, который должен привести теплопотери дома к минимуму, а условия жизни - к комфорту.

Однако выходит, что понятие комфорта главный архитектор «Уссурпроект» трактует не по-народному и даже, что уж там, негуманно. Помимо того, что в кухне практически нет естественного освещения (а ведь она, равно как и все жилые комнаты, должна инсолироваться), так ее еще и не проветрить. Такая кухня-«ниша» могла бы быть рассчитана на тех, кто позволяет себе ежедневное питание в городских ресторанах, а не тех, кто по полдня будет проводить у плиты в этой темной-темной комнате из детских страшилок.

Впрочем, поздно мы спохватились со своей статьей!

Валерий Харисов уверил, что подобные квартиры в городе не новшество. А в некоторых квартирах Уссурийска нет даже этой ниши: всю

кухонную утварь размещают прямо в прихожей. Таковы, например, скромные апартамент по улице Горького, 98.

Кого винить, кроме хитроликой российской действительности и национальной гражданской доверчиввости?.. «Уссурпроект» , по всей видимости, подогнал жилую площадь и количество комнат под конкретного переселенца, которому по закону должны дать такую же по квадратуре квартиру, какая у него была. При этом нигде ведь не написано, что квартира должна быть больше, а количество окон идентичным! Так что спасибо проектировщикам хотя бы за фрамугу.

Ох уж эти гуманные законы

Может быть, темная кухня − это непривычно, но, вообще-то, законно. В СНиП 2.08.01-89 прописано, что окна для малогабаритных квартир не обязательны: «Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа 1А при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией».

Квартира типа 1А - это маленькая однокомнатная квартира, предназначенная для заселения одним человеком.

Но ведь новых квартир с трепетом ждут и целые семьи...

Он не низок, не высок...

Помимо количества окон и толщины стен, нас заинтересовала этажность дома. Почему всего три этажа? В городе, где сотни людей нуждаются в жилье, занимать такую площадь земли всего под три жилых этажа как-то не экономно.

Весной этого года в одной из газет мы прочли следующее: «Чтобы будущие постройки не выбивались из исторического облика ныне существующих домов, их спроектируют трехэтажными, на базальтовом блоке, с утеплением и кирпичной отделкой. А для соблюдения единого стиля и придания улице нарядного вида есть задумка заменить кровли на старых домах».

Но есть и еще один важный момент: при строительстве здания до четырех этажей проведение обязательной госэкспертизы проекта не требуется. Другими словами, построить малоэтажный дом дешевле и быстрее.

В апреле 2012 года вступили изменения в главу 6 «Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства» (статья 49, пункт 2, подпункт 3) Градостроительного кодекса РФ. Согласно им, экспертиза не требуется в обязательном порядке, если строят индивидуальный жилой дом высотой не более трех этажей и количеством подъездов не более четырех.

Тут уж ничего не попишешь − проектирование и строительство законны!

Новоселам остается только смириться и установить на новой кухне вытяжку помощнее да побольше источников света. Или, как вариант, можно установить окно на «глухую» стену. Фальш-окно с подсветкой слегка сгладит непривычность.

Что же касается отмены госэкспертизы, то она не исчезает вовсе, а уходит в частные руки, заниматься ею будут негосударственные экспертные организации.

Как сообщал Станислав Логунов, основатель Ассоциации экспертиз строительных проектов в своем интервью «РИА Новости», отмена обязательной экспертизы преждевременна. По данным экспертных организаций, которые представлены в отчете Минэкономразвития, в 83,5% случаев проектная документация и результаты инженерных изысканий содержат отклонения от установленных требований, причем более чем в 19% случаев доработка проектной документации невозможна. Уже из этого можно сделать вывод о качестве проектирования в стране.

Остается надеяться, что наш город входит в те оставшиеся 17 % и отличается исключительным профессионализмом благоустроителей. Во всяком случае, с точки зрения безопасности строения для жизни его обитателей... С этой мыслью постояльцам ветхих хибар хоть немного теплее дастся ожидание надвигающихся перемен.

Александра ФРОЛОВА