Как безопасно арендовать квартиру без посредников

Многие наши соотечественники когда-нибудь сталкивались с проблемами аренды квартиры (а некоторые снимают жилье и в настоящий момент). Арендуют дома, квартиры, комнаты. Кто-то снимает жилье на время учебы, другие – на время командировки в чужом городе, а кто-то живет в съемной квартире, поскольку пока не может позволить себе собственное жилье.

В общем, причин, по которым люди снимают себе жилье, может быть множество. Однако, проблемы у арендаторов, как правило, бывают одни и те же. Конечно, лучше всего снимать жилье с помощью профессиональных риэлтеров, которые подберут подходящий вариант, помогут с юридической экспертизой документов и оформлением договора аренды. Но услуги таких посредников по карману далеко не каждому. Многие стараются искать и подбирать себе подходящий вариант, чтобы сэкономить.

Экономия – это, несомненно, хорошо, только есть один нюанс – на рынке недвижимости действует такое количество различных мошенников, что обычному человеку без посторонней помощи арендовать себе жилье и не попасться на их уловки бывает весьма проблематично. Особенно это актуально сегодня, когда мошенники особенно активны.

Человек, который решил самостоятельно подыскать себе квартиру с целью ее аренды, должен осознавать, какие опасности его подстерегают и какие именно риски связаны с процессом аренды жилья. Если потенциальный арендатор пустит процесс на самотек и не станет осторожничать, то у него есть все шансы остаться и без денег, и без квартиры.

Процедура аренды может быть условно поделена на 4 этапа:

1. Процесс поиска. На данном этапе принимается решение о том, где должна располагаться искомая квартира, какими обязательными качествами обладать (площадь, ремонт, количество комнат и т. д.), после чего можно рассматривать имеющиеся предложения.

2. Процедура проверки документов. После того, как найден подходящий объект, необходимо проверить, имеет ли право арендодатель на сдачу в аренду данного объекта в принципе.

3. Обсуждение условий сделки. На данном этапе с владельцем квартиры (или его представителем) обсуждаются условия сделки: срок, стоимость, а также прочие нюансы.

4. Оформление сделки. Этап предусматривает подписание договора, оплату авансового платежа с получением соответствующей расписки.

На каждом из вышеперечисленных этапов потенциальный арендатор может столкнуться с различными видами мошенничества, которые нужно уметь распознать. Поэтому рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Начнем с подбора. Самостоятельно выбрать себе подходящую комнату или квартиру вполне возможно. Главное, запастись свободным временем и терпением. Искать можно по объявлениям в газетах, а также на электронных досках объявлений. Будущему арендатору нужно быть готовым к тому, что поток предложений окажется довольно серьезным. Их нужно сортировать по районам (сразу отбрасывая варианты, расположение которых однозначно не устроит), площади, количеству комнат и стоимости аренды (слишком дорогим вариантам также не стоит уделять внимание). Конечно, по цене можно торговаться, особенно после того, как будет рассмотрено достаточное количество предложений, чтобы клиент мог ориентироваться на рынке.

Это вовсе не означает, что арендодатель непременно пойдет навстречу клиенту и уменьшит стоимость аренды, но попытаться точно стоит. Если в качестве арендодателя выступает грамотный посредник, то он также достаточно ориентируется в ценовом диапазоне, чтобы не допустить возможности давления со стороны потенциального арендатора.

Соискателю, в свою очередь, приступая к поиску, нужно иметь хотя бы минимальное представление о ситуации на рынке, иначе он имеет все шансы существенно переплатить. Ведь многие посредники, понимая, что перед ними находится дилетант в данной сфере, начинают умышленно завышать цены.

Потенциальный арендатор в попытке снять квартиру без посредников обычно сталкивается с ситуацией, когда большая часть объявлений, как в печатных СМИ, так и на Интернет-сайтах публикуется посредниками. Причем публикуются объявления от имени владельцев, а на практике приходится иметь дело с риэлтерами. Посредники, привлекая к себе внимание клиентов, часто пользуются такой уловкой: публикуют объявление о сдаче в аренду несуществующего объекта по выгодной цене. Когда клиенты звонят, интересуясь объектом, им сообщают, что квартира уже сдана, но есть другой вариант, правда немного дороже. И далее предлагаются варианты по стандартным ценам. Клиенту, который уже потратил определенное время на поиски и общение, ничего не остается, как посмотреть предложенные объекты. И многие люди даже соглашаются снять какую-либо из предложенных квартир.

Для тех, кто твердо решил работать без посредников и подыскивать подходящий объект самостоятельно, можно посоветовать только одно: позвонив по объявлению и убедившись, что за ним стоит посредник, нужно как можно скорее прерывать разговор и приступать к следующему объявлению. И не нужно чувствовать неловкости перед человеком на другом конце телефонной линии, ведь общаться с клиентами – это его работа.

Помимо объявлений, искать квартиру для съема можно также через друзей и знакомых. Может оказаться, что кто-то из их окружения как раз пытается сдать жилье. Если арендуемая квартира найдена таким способом (с помощью знакомых), то вероятность мошенничества и прочих неприятностей сводится к минимуму. Вообще, мошенники стараются использовать такие способы поиска жертв, при которых остается минимум информации. Это могут быть объявления на сайтах, где не требуется регистрация, на столбах и т. д.

Иногда они просто выискивают жертву в людных местах (на станциях метро, остановках транспорта) и, подслушав разговор, исходя из которого следует, что человек находится в поисках квартиры, тут же появляются в образе случайного прохожего.

Большинство мошенников отличные психологи и актеры. Так что на каждый случай у них придумана определенная «легенда» об умершей бабушке, которая завещала не продавать квартиру, а теперь присмотреть за ней некому. Идеи о соседе, который на 5 лет уезжает в загранкомандировку, а квартира пустовать будет, о знакомой тете Маше, которой так одиноко живется в четырехкомнатной квартире, но пускать к себе чужих людей она боится. В общем, историй, которые могут сбить с толку даже бдительного человека, существует огромное количество.

А чтобы выглядело все как можно убедительнее, «на сцене» в нужный момент появляется и сосед, сидящий на «чемоданах», и тетя Маша и целый полк прочих участников шоу. И стоит арендатору хоть чуточку расслабиться и поверить во всю эту придуманную историю, как он оказывается на той же остановке, но уже без денег (и конечно без квартиры). И, разумеется, не помнит, ни как выглядела тетя Маша, ни где именно была та самая квартира.

Это вовсе не означает, что все, кто дает объявления в бесплатных газетах и вешает их на столбах — сплошные мошенники. Таким образом дают объявления и обычные люди, подыскивающие себе жильцов. Просто нельзя расслабляться и верить всему, что рассказывает собеседник. Нужно постоянно быть начеку (особенно если вдруг ниоткуда появляется «случайный прохожий» с супервыгодным предложением).

Конечно, проверенные Интернет-сайты или серьезные газеты с объявлениями — это более надежный источник информации для поиска квартиры. Но даже рассматривая такие предложения, нужно все равно быть начеку (не путать бдительность с паранойей).

После того как один или несколько более-менее адекватных вариантов, их нужно посмотреть. Но, прежде чем приступать к осмотру, нужно созвониться с собственником. Этот звонок очень важен, поскольку, если правильно построить разговор, то заведомо неподходящие варианты отпадут и без осмотра. Это позволит сэкономить массу времени.

Если арендатор намерен снимать жилье без посредников, то первое, что он должен сделать, дозвонившись, это удостовериться, что разговаривает именно с владельцем квартиры. Для начала стоит задать прямой вопрос. И если ответ будет отрицательным, дальнейшее продолжение беседы не имеет смысла.

Затем нужно выяснить важные для себя нюансы, касающиеся самой квартиры: где именно она находится, в каком состоянии, какая площадь, какой ремонт, что есть из техники и мебели, какая плата, возможно ли торговаться. Ответы на все эти вопросы помогут получить общее представление об объекте. Далее, чтобы выяснить все нюансы (а главное — убедиться, что собеседник действительно владелец, а не посредник) нужно задать несколько уточняющих вопросов. Например, какой вид открывается из окна, как далеко находится ближайшая аптека, куда нужно выбрасывать мусор и т. д. По реакции на все эти вопросы можно понять, жил ли собеседник в этой квартире (тогда он без проблем и с удовольствием все расскажет), или хотя бы бывает время от времени (возможно, некоторых нюансов он не вспомнит, однако в общих чертах все равно расскажет). Если же разговор ведет посредник, выдающий себя за владельца, то, вероятнее всего, к таким вопросам он не будет готов и не сможет на них ответить. Более того, может последовать довольно агрессивная реакция. Так что первая беседа с владельцем может позволить получить максимум информации с минимальными затратами.

Если в результате беседы достигнута предварительная договоренность, можно приступать к осмотру квартиры. К месту расположения квартиры желательно добираться самостоятельно (предварительно спросив точный адрес у владельца и как лучше добраться). В этом случае сразу станет ясно, насколько реально объект удален от остановки транспорта (центра города) и насколько сложно туда добираться. Ведь если арендатора доставят к месту осмотра на авто, сложно определить и точное расстояние, и сам маршрут, а уж тем более сложности с общественным транспортом.

Еще одно достоинства самостоятельного поиска нужного дома по адресу — исключение показа «подставной квартиры». Это еще один способ мошенничества, при котором всем арендаторам показывают одну и ту же квартиру, а сдают в итоге совершенно другую.

Кстати, заходя в квартиру, нужно обязательно посмотреть, чтобы таблички с номерами на соседних дверях соответствовали нужному номеру (то есть если планируется снять квартиру с №10, а на соседней двери табличка 85 — это должно вызвать подозрение.

Осматривая квартиру, помимо ее состояния, мебели, сантехники и т. д., нужно попросить у владельца документы (паспорт и правоустанавливающие на квартиру). Правда в ответ владелец также может попросить паспорт у арендатора (ведь среди них мошенников также хватает).

Рассматривая паспорт, нужно обратить внимание на фото (чтобы не было следов переклеивания и фотография соответствовала владельцу паспорта), а также на место регистрации владельца квартиры. Что касается правоустанавливающего документа (это может быть свидетельство о праве собственности, о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, в случае, если жилье находится в коммунальной собственности - ордер), то он должен быть оформлен на имя того человека, который предоставлял паспорт. Если же владельцев несколько, нужно уточнить, где они находятся и известно ли им, что квартира сдается.

Если на просьбу о предоставлении документов, хозяин квартиры начинает рассказывать какие-то неправдоподобные истории, от аренды этой квартиры стоит отказаться. После проверки документов, в случае достижения договоренности, можно приступать к заключению договора. Он заключается в письменном виде в двух экземплярах. Лучше всего, если его подготовит нотариус или юрист.

В договоре аренды должна содержаться вся важная информация об объекте (адрес, площадь), условия и период оплаты, сумма ежемесячного платежа, срок действия договора, реквизиты сторон и т. д. Договор обязательно должен содержать пункт о возможности и порядке досрочного расторжения, а также о залоговой сумме (эту сумму обычно арендатор вносит владельцу на случай порчи или поломки имущества, если же по истечении срока действия договора она не будет задействована, то засчитывается в счет последнего арендного платежа). В случае, если владелец квартиры отказывается от официального заключения договора аренды (мотивируя нежеланием платить налоги), то он, по крайней мере, должен написать расписку о получении денег, в которой будет также указана сумма залога и срок аренды.

Если арендовать квартиру, следуя этим нехитрым советам, можно существенно уменьшить риски, связанные с каждым из этапов. Те, кто всегда начеку, не становятся жертвами мошенников и всегда добиваются желаемого результата.

http://www.krugsovetov.ru