Программа «Дальневосточный гектар»

Программа «Дальневосточный гектар» — хорошее подспорье, будь то улучшение жилищных условий или бизнес-идея. Тем более, когда «гектар» можно получить бесплатно и через интернет, без контакта с чиновниками. Неважно, решили ли вы взяться за освоение территорий один или подать групповую заявку до 10 человек, программа приближает вас к успеху. Чтобы сделать путь легче, «Газета.Ru» вместе с Агентством по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке подготовила несколько рекомендаций по выбору земельного участка.

В рамках федерального закона от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ, желающий получить гектар на Дальнем Востоке может самостоятельно определить как размер участка (до 1 га на человека, как в личной, так и коллективной заявке на каждого участника), так и его местоположение и форму. Тем не менее, есть ряд условий, которые обязательно надо изучить до момента подачи заявки на «дальневосточный гектар».

Конечно, бесплатный гектар можно использовать любым способом, который не запрещен законом. Однако необходимо четко понимать, с какими целями вы хотите его получить, поскольку от этого зависит то, где можно взять в пользование свою дальневосточную землю.

Дело в том, что некоторые территории могут обладать ограничениями по виду использования.

Все земельные ресурсы в России классифицируются по целевому назначению: земли могут принадлежать к лесному фонду, водному фонду, есть земли сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов и т.д. Для каждой категории предусмотрен свой порядок использования.

К примеру, если по градостроительному регламенту участок, который вам приглянулся, относится к землям сельскохозяйственного назначения, на нем не получится построить жилой дом, его нужно использовать по назначению.

Если вам интересна территория у водоема, то надо помнить, что на нее распространяются нормы Водного кодекса: 20 метров вдоль береговой линии имеют статус земель общего использования, а территории, следующие за ними, попадают в водоохранную зону (ширина определяется в зависимости от протяженности рек или ручьев). На береговой линии моря такая зона имеет ширину 500 метров. Это значит, что на таких участках, возможная деятельность строго ограничена, например, дабы сохранить флору и фауну.

На землях лесного фонда можно заниматься заготовкой древесины и живицы, ведением сельского или охотничьего хозяйства, сбором лекарственных растений, выращиванием ягод или саженцев и так далее. В то же время строительство жилого дома на лесном участке возможно только при условии перевода такого участка в земли соответствующей категории.

Иными словами, цель использования должна соотноситься с категорией выбранной земли и видами использования соседних участков. При необходимости можно изменить категорию земельного участка в соответствии с выбранным видом использования.

Также есть ряд других ограничений. На выбранном вами участке не должно быть объектов культурного наследия или чужой собственности, гектар не может располагаться на охотничьих угодьях.

Законом субъекта Дальневосточного федерального округа могут быть определены территории, которые не смогут быть предоставлены в безвозмездное пользование. Помимо этого, существуют земли, изъятые или ограниченные из оборота государством.

Более подробную информацию об условиях пользования можно найти на сайтах ФИС «НаДальнийВосток.РФ», Росреестра, городских и сельских поселений, муниципальных районов и городских округов, сайте Рослесхоза, Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

В зависимости от того, чем вы планируете заниматься на своем гектаре, в процессе сбора информации о выбранном участке стоит обратить внимание и на «соседей»: есть ли рядом уже одобренные гектары, какова удаленность поселений и основных коммуникаций, дорог. В соответствии с законом, органы госвласти оказывают содействие в обустройстве территорий в виде строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, если договоры о безвозмездном пользовании будут заключены с 20 и более гражданами, и гектары которых расположены в непосредственной близости друг от друга и не более 20 километров от населенного пункта.

Обратите внимание: правом получения «дальневосточного гектара» можно воспользоваться только один раз. Нельзя взять несколько участков площадью до гектара и нельзя обменять свой участок на другой.

По этой причине важно прибегнуть ко всем способам проверки состояния земли, ее потенциала и качества. Оценить территорию можно как дистанционно (за счет публичной кадастровой карты Росреестра со спутниковой съемкой, за счет других спутниковых карт), так и лично, выехав на место.

После того, как вы определились с параметрами участка мечты, можно приступать к подаче заявления через сайт НаДальнийВосток.рф. При этом гражданин должен иметь авторизованную учетную запись на «Госуслугах». Для этого нужно отметить выбранный гектар на публичной кадастровой карты в Федеральной информационной системе (ФИС), а затем сформировать и подает заявление на предоставление земельного участка. На этом этапе понадобится приложить копии документа, удостоверяющие личность.

Пользование участком можно будет начать в случае одобрения заявки и заключения договора безвозмездного пользования, который действует в течение пяти лет.

Соблюдение перечисленных рекомендаций и корректная подача заявления не только исключает вероятность отказа как такового, но и сократит драгоценное время, ведь оно, как известно, – деньги.

Источник