Рубрика «Задай вопрос!»

Здравствуйте.

1.5 года назад вступили с мужем в ипотеку. Он основной плательщик и на него она оформлена, т.к. я не работаю. У меня до брака была собственная квартира однокомнатная, купленная моей мамой. Я ее продала за 1300 и вложила ее в ипотеку как первоначальный взнос. После чего взял муж ипотеку на 1100000р. Взяли 3х комнатную квартиру за 2300000р. Эту увартиру оформили по долям: мне 2\3,ему 1\3. Я с ребенком от первого ьрака. Общих детей нет.

Собираемся разводиться. Что будет с ипотекой, если он откажется ее платить,а я не работаю пока. Если я откажусь от своей доли и он станет собственником, то обязан он будет вернуть мне 1300000( первоначальный взнос с проданной моей квартиры? Какие могут быть варианты?

Вы с мужем и банком можете попытаться договориться мирно в следующем порядке:

1) составляете проект соглашения о разделе совместно нажитого имущества (либо проект брачного договора), в котором прописываете условия раздела, которые всех устраивают. Например, собственником квартиры становится муж, и он же несёт все обязательства по кредитному договору, а Ваши обязательства по кредитному договору прекращаются. А Вы получаете от мужа денежную компенсацию, например, в размере 1300000 рублей. Либо собственником квартиры становитесь Вы, и все обязательства по кредитному договору несёте Вы, а муж получает денежную компенсацию в каком-либо размере или безвозмездно передаёт Вам 1/3 доли в праве собственности (и тот и ругой вариант приемлем для соглашения). Либо Вы оба остаётесь собственниками в своих долях, но тогда Вы с мужем останетесь солидарными должниками по кредитному договору (т.е. попытки разделить остаток долга пропорционально долям будут встречены банком негативно, скорее всего). Здесь уточняющий вопрос: 2/3 в праве собственности на квартиру только на Вас оформлены или ещё и на ребёнка от первого брака? Если на ребёнка тоже, то это существенно влияет на порядок действий. (Исходя из вопроса делаю вывод, что на ребёнка не оформлена собственность).

2) относите проект договора в банк, предоставивший кредит, просите вывести заёмщика (либо Вас, либо мужа) из кредитного договора, оставить ипотеку только на оставшемся заёмщике. Ждёте, что скажет банк, согласится ли он на предложенные условия.

3) если банк согласен (с корректировками или без), то далее происходит процедура переоформления прав и обязанностей. Вы с мужем идёте к нотариусу, удостоверяете соглашение о разделе имущества (брачный договор) на условиях, которые устраивают Вас, мужа и банк, и далее совместно с банком вносите все необходимые изменения.

4) если банк не согласен с предложенными условиями, то у Вас остаётся только судебный порядок раздела имущества. Если мирно договориться не удалось, то выберете удобную для себя позицию. Подумайте, сможете ли Вы оплачивать ипотеку. Если сможете, то настаивайте именно на том, чтобы квартира либо доля в праве собственности на неё осталась за Вами. Если точно не сможете, и банк не может предложить для Вас удобные индивидуальные условия, то подумайте о денежной компенсации, если это для Вас приемлемо. Лицо, которое в итоге останется собственником квартиры, будет обязано платить по кредиту. И если эта обязанность не будет исполняться, банк сможет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и об обращении взыскания на квартиру. Если муж уже сейчас откажется платить по ипотеке, то он сделает хуже и себе и Вам, поскольку пока что Вы и муж оба являетесь должниками по кредитному договору. Взыскать можно и с него тоже, если даже он не заинтересован в оставлении квартиры за собой.